| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 102 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3,5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 459.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.500,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEin sonniger Garten mitten in Rüttenscheid, eine eigene Terrasse und hochwertiges Fischgrätparkett: Diese umfangreich sanierte Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem Außenbereich zur alleinigen Nutzung. Auf rund 102 m² bietet sie 3,5 Zimmer mit zwei Schlafzimmern und einer separaten Küche.
** Zusätzlich steht im Haus nur noch eine einzige 4,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an. **
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über den neu errichteten Balkon direkt zur Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden in der Sonne und eigene Gartenideen. Der Gartenanteil ist der Wohnung gemäß Teilungserklärung zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
Im Inneren sorgt das Fischgrätparkett für eine warme, zeitlose Atmosphäre. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Neben dem Schlafzimmer lässt sich das zweite Zimmer je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und hochwertige Marken-Sanitärausstattung.
Die Wohnung wurde auf Grundlage des vorhandenen Estrichs und Putzes umfassend modernisiert. Die Elektroinstallation wurde ab dem Stromzähler einschließlich der Unterverteilung vollständig erneuert. Ebenso wurden die Frisch- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsleitungen und Heizkörper im Haus neu hergestellt. Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ergänzen die Ausstattung.
Auch am Gebäude wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen neue Balkonanlagen, modernisierte Gemeinschaftsbereiche und die 2026 neu installierte Fernwärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
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