Historische Gewerbeeinheit mit flexibler Nutzung – Ferienvermietung, Büro oder Praxis im Herzen Charlottenburgs

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Objekts

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einem gepflegten Gründerzeit-Altbau vereint historische Architektur, eine genehmigte Ferienwohnungsnutzung und eine hervorragende Lage im Herzen von Charlottenburg. Mit ca. 107 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen, vier gut geschnittenen Zimmern, offener Küche und modernem Duschbad bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von der lukrativen Ferienvermietung über airbnb bis hin zur Umwidmung als Büro, Praxis oder kreative Arbeitsräume. Die Umnutzung ist laut Exposé ausdrücklich möglich und genehmigungsfähig .

Die Maisonette im Erdgeschoss und Souterrain überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, drei separate Schlafzimmer, einen großzügigen Aufenthaltsbereich sowie zusätzliche Nutzräume wie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Die ruhige Anwohnerstraße „Krumme Straße“ liegt eingebettet zwischen Otto-Suhr-Allee und Bismarckstraße – ein urbaner Standort mit gleichzeitig hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Der Park am Stadtbad Charlottenburg befindet sich direkt hinter dem Haus, die U-Bahnstationen U2 Deutsche Oper und U7 Richard-Wagner-Platz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar .


Durch diese außergewöhnliche Kombination aus zentraler Lage, historischem Altbaucharme, genehmigter Ferienwohnungsnutzung und flexiblen Umwidmungsmöglichkeiten eignet sich die Einheit ideal für Investoren, Betreiber von Ferienapartments, Freiberufler oder Unternehmen, die einen repräsentativen Standort im westlichen Zentrum Berlins suchen.








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Lage