أربعة مباحث: الشراء والإجارة والبيع والإيجار. تتبع المقالات الخطوات بدءًا من الميزانية وحتى المستندات، ومن الزيارة المنزلية إلى تعيين كاتب العدل أو تسليم المفتاح.
تتراوح تكلفة تقييم القيمة الاحترافي، بحسب نطاقه، بين بضع مئات وعدة آلاف من اليورو. ويعتمد السعر أساسًا على القيمة السوقية لعقارك، ونوع التقييم، ونموذج الفوترة المختار. سواء كانت أتعابًا مقطوعة، أو أتعابًا مرتبطة بالقيمة، أو أجرًا بالساعة: من يعرف منطق الأسعار يتجنب المفاجآت غير السارة. نشرح لك ما الذي يتعين عليك توقعه في عام 2026 وكيف تختلف النماذج.
» اقرأ المزيدلا تؤتي كل أعمال التجديد ثمارها عند البيع. من يستثمر مجددًا قبل البيع بوقت قصير، ينبغي أن يختار تحديدًا التدابير التي تخلق قيمة أكبر من تكلفتها – فكل ما عدا ذلك يقلل الربح فقط. نوضح لكم أي تحديثات سترفع سعر البيع بشكل ملحوظ في 2026، وأي إعانات ومزايا ضريبية يمكنكم الاستفادة منها، وما الأفضل تجنبه قبل البيع.
» اقرأ المزيدمن يرغب في تقييم شقة تمليك أو منزل متلاصق، يصادف غالبًا أولًا طريقة القيمة المقارنة. فهي تستخلص قيمة العقار من أسعار الشراء المدفوعة فعليًا للعقارات المماثلة، ولذلك تُعد الأقرب إلى السوق بين طرق التقييم الثلاث المنصوص عليها قانونًا. نوضح لكم كيفية عمل الطريقة، ومصدر بيانات المقارنة، والعقارات التي تناسبها بأفضل شكل.
» اقرأ المزيدقيمة الأرض المعيارية هي القيمة المتوسطة الرسمية للأرض في موقع محدد – مُعبَّراً عنها باليورو لكل متر مربع ومتاحة للاطلاع مجاناً للجميع. وهي أهم مؤشر رسمي عندما ترغبون في تقدير قيمة قطعة أرض بشكل تقريبي: عند الشراء أو البيع أو في حالة الإرث أو لأغراض الضريبة العقارية. نوضح لكم ما الذي تشير إليه قيمة الأرض المعيارية تحديداً، وأين تجدونها عبر بوابات BORIS، وكيف تستخلصون منها قيمة أرضكم.
» اقرأ المزيدتبلغ عمولة الوسيط عند بيع العقارات سريعًا عدة عشرات الآلاف من اليوروهات – ولا عجب أن يتساءل كثير من المالكين عما إذا كانوا يحتاجون إلى وسيط أصلًا. لكن الطريق الأرخص ليس بالضرورة الأفضل. نقارن مباشرة بين البيع مع وسيط ومن دونه – بدءًا من الخدمات والتكاليف وصولًا إلى الجهد والمخاطر – كي تتمكنوا من اتخاذ القرار المناسب لوضعكم.
» اقرأ المزيديُعد السعر لكل متر مربع المؤشر الأكثر استخدامًا في سوق العقارات – إذ يمكن حسابه بسرعة ومقارنته بسهولة، ومع ذلك كثيرًا ما يُساء فهمه. فتحديد ما إذا كانت القيمة رخيصة أو مرتفعة يعتمد على كيفية احتساب المساحة السكنية وما الذي يخفيه السعر. نوضح لكم كيفية حساب سعر المتر المربع بشكل صحيح، وما هي القيم الحالية في عام 2026، وأين تكمن حدود هذا المؤشر.
» اقرأ المزيدبضع نقرات، دون تكاليف، وقيمة عقارية تظهر على الشاشة خلال ثوانٍ – تبدو التقييمات المجانية عبر الإنترنت مغرية. غير أن النتيجة السريعة تستند إلى طريقة تقدير إحصائية لها حدود واضحة، وغالبًا ما تدفعون الثمن ليس بالمال، بل ببيانات الاتصال الخاصة بكم. نشرح لكم كيفية إجراء هذه الأدوات للحسابات، ومدى دقة قيمها فعليًا، وكيف تتجنبون فخ البيانات الشائع.
» اقرأ المزيدغالبًا ما تمر عدة أسابيع بين الموافقة الشفهية وموعد التوثيق لدى كاتب العدل عند البيع الخاص – وهي فترة قد يتراجع فيها المشتري أو يقدم مهتم آخر عرضًا أفضل. تهدف اتفاقية الحجز إلى تأمين هذه المرحلة تحديدًا، لكنها أكثر تعقيدًا من الناحية القانونية مما يعتقده كثير من المالكين. نوضح لكم متى يكون الحجز عند البيع من شخص خاص إلى شخص خاص مسموحًا به، وما الحد الأقصى لرسوم الحجز، وما البدائل التي تكون غالبًا الطريق الأكثر أمانًا.
» اقرأ المزيدالإجابة عن جواز بيع عقارك دون وسيط عقاري سريعة: يحق لك ذلك دائماً. لكن السؤال الحقيقي هو ما إذا كان التصرف بمفردك يناسب وضعك – موقعك، ووقتك، وخبرتك، وعقارك. لذلك، وبدلاً من إجراء مقارنة صِرفة للتكاليف، نجري معك تقييماً صادقاً للملاءمة، حتى تعرف ما إذا كان البيع دون عمولة هو الخيار الصحيح في حالتك المحددة.
» اقرأ المزيدمن يبيع عقاره دون وسيط عقاري يوفر عمولة تبلغ عدة آلاف من اليورو – لكن البيع لا يصبح مجانيًا بسبب ذلك. فشهادة الطاقة، وشطب الرهن العقاري، وتعويض السداد المبكر المحتمل، والإعلانات تتراكم سريعًا لتصل إلى بضع مئات أو عدة آلاف من اليورو. نوضح لكم التكاليف التي ستترتب عليكم عند البيع الخاص رغم توفير العمولة، وكم ستبلغ في عام 2026، وأين يمكنكم التوفير.
» اقرأ المزيدمن أول صورة حتى تسليم المفاتيح، يستغرق البيع الخاص في ألمانيا عادةً من ثلاثة إلى تسعة أشهر – وتحديد المدة يعتمد قبل كل شيء على الموقع والسعر والتحضير. ومن يبيع من دون وسيط تكون لديه السيطرة على كثير من هذه العوامل. نوضح لكم المدة الواقعية للمراحل الفردية وكيف يمكنكم تسريع البيع بشكل ملحوظ.
» اقرأ المزيدمن يبيع عقاره دون وسيط عقاري يوفر العمولة، لكنه يتحمل في المقابل كل التزام قانوني وكل مخاطر المسؤولية بمفرده. فواجب الإفصاح، وضمان العيوب المادية وشهادة الطاقة ليست أمورًا ثانوية، بل متطلبات ملزمة قد تلاحقكم مخالفتها حتى بعد سنوات من البيع. نوضح لكم الالتزامات التي تقع على عاتقكم بصفتكم بائعًا خاصًا وكيف تتجنبون الأخطاء المكلفة منذ البداية.
» اقرأ المزيدمن يبيع دون وسيط عقاري يوقّع في النهاية عقد البيع الموثق نفسه الذي يوقّعه أي بائع آخر، لكنه يتحمل وحده مسؤولية فهم المسودة وفحصها. وتتعلق سلامتك وأموالك قبل كل شيء بأربعة عناصر: استثناء المسؤولية، وترتيبات الدفع، وتأمين الحقوق في السجل العقاري، والتسليم. نوضح لكم ما ينبغي أن تنتبهوا إليه كبائع خاص في العقد وأين تكمن العقبات النموذجية.
» اقرأ المزيدعند البيع الخاص، تتولى بنفسك العديد من المهام – لكن اللجوء إلى الكاتب بالعدل يظل إلزاميًا. فلا يصبح أي بيع عقاري نافذًا قانونًا من دون توثيق رسمي لدى الكاتب بالعدل. والخبر السار: تنظيم موعد الكاتب بالعدل أسهل مما يخشى كثير من البائعين. نشرح لك كيفية اختيار الكاتب بالعدل، وبدء إعداد مسودة العقد، وإنجاز التوثيق بثقة ومن دون وسيط عقاري.
» اقرأ المزيدمن يبيع دون وسيط عقاري يوفر العمولة، لكنه يتولى أيضًا المهمة التي ينجزها الوسيط عادةً: التحقق من قدرة المشتري على الدفع قبل التوجه إلى كاتب العدل. فالبيع الذي يفشل يكلّف وقتًا وأعصابًا وغالبًا مالًا أيضًا. نوضح لكم المستندات التي تتيح لكم تقييم ملاءة الشخص المهتم بجدية، وما يسمح به قانون حماية البيانات، وكيف تحمون أنفسكم دون أن تبدوا غير جادين.
» اقرأ المزيدمن يبيع شقة تمليك دون وسيط يوفر عمولة قدرها بسهولة عدة آلاف من اليورو، لكنه يتعين عليه في المقابل إتقان ليس فقط إجراءات البيع المعتادة، بل أيضًا خصوصيات اتحاد ملاك الوحدات السكنية (WEG). فإعلان القسمة، ومحاضر اجتماع الملاك، والمصاريف الشهرية للعقار تؤدي هنا دورًا لا وجود له بهذا الشكل عند بيع منزل. نوضح لكم خطوة بخطوة كيفية بيع شقتكم بشكل خاص، وما المستندات التي تحتاجون إليها، وما الذي يتعين عليكم، بصفتكم جزءًا من الاتحاد، الانتباه إليه بشكل خاص.
» اقرأ المزيديتحدد خلال مفاوضات السعر ما إذا كان المبلغ المطلوب سيُدوَّن في النهاية على طاولة كاتب العدل. ومن يبيع من دون وسيط عقاري يدير هذا الحوار بنفسه – وبذلك يحتفظ بكل أوراق القوة في يده، بشرط أن يكون مستعدًا جيدًا. نوضح لكم كيفية تحديد سعر مرساة ذكي، وتعيين حدّكم الأدنى، والرد بثقة على العروض، من دون التفريط في أموال نقدية.
» اقرأ المزيدما إن يصبح إعلانك منشورًا على الإنترنت حتى يمتلئ صندوق الوارد: عشرات الاستفسارات، كثير منها غير ملزم، وبعضها غير جاد. من دون وسيط عقاري، تتولى بنفسك الأعمال التمهيدية التي كانت تتم عادةً في الخلفية – جمع المهتمين وفرزهم وتصفيتهم. نوضح لك كيفية إدارة الاستفسارات بطريقة منظمة، والتأهيل المسبق للمشترين المحتملين، والتمييز بين المشترين الجادين ومتجوّلي المعاينات قبل استثمار وقتك في المواعيد.
» اقرأ المزيدغالبًا ما يحدد موعد المعاينة ما إذا كان المهتم سيصبح مشتريًا. من يبيع دون وسيط عقاري، يدير هذا الموعد بنفسه – ويمكنه تحقيق الكثير من خلال التحضير الجيد، والتسلسل الواضح، والتصرف المناسب. نوضح لكم كيفية إجراء معاينة عقاركم بثقة، وما المستندات والالتزامات المرتبطة بذلك، وكيف تحمون أنفسكم قانونيًا وشخصيًا.
» اقرأ المزيدمن يبيع عقاره دون وسيط يواجه سريعًا السؤال الحاسم: أين أنشر عرضي لكي يراه أكبر عدد ممكن من المشترين المناسبين؟ يمتد الاختيار من بوابات العقارات الكبرى ومحركات البحث الوصفية والعروض المعفاة من العمولة، إلى الإعلانات المبوبة ووسائل التواصل الاجتماعي والإعلانات التقليدية المعلّقة. نوضح لكم القناة المناسبة لكل غرض وكيف تحققون أكبر وصول من خلال المزيج الصحيح.
» اقرأ المزيدإعلان البيع هو أول تواصل بين عقارك والمشتري المستقبلي، وغالبًا ما يقرر خلال ثوانٍ ما إذا كان شخص ما سيواصل القراءة أم سينتقل بعيدًا. فالنص الإعلاني الجيد يقدّم المعلومات، ويوقظ الاهتمام، ويلتزم في الوقت نفسه بالبيانات الإلزامية قانونًا. سنوضح لك، لبنةً لبنة، كيفية صياغة العنوان، ووصف العقار، والبيانات الإلزامية، وعبارة الحث على اتخاذ إجراء، بحيث يتحول القراء إلى مهتمين حقيقيين.
» اقرأ المزيدالصور الجيدة هي أول ما يراه المهتمون بالشراء من عقارك – وغالبًا ما تكون الشيء الوحيد الذي يقررون بناءً عليه خلال بضع ثوانٍ ما إذا كانوا سيواصلون القراءة. مع التحضير الصحيح، والإضاءة الجيدة، وبعض القواعد الأساسية لتكوين الصورة، يمكنك التقاط صور بيع مقنعة حتى من دون معدات احترافية باهظة الثمن. نوضح لك ما ينبغي مراعاته عند تصوير عقارك.
» اقرأ المزيدملف العرض هو بطاقة تعريفك في سوق العقارات: فهو يثير الاهتمام، ويجيب عن الأسئلة الأولى، وغالبًا ما يقرر ما إذا كان المهتم سيحضر للمعاينة. من يبيع عقاره بشكل خاص يُعد هذا المستند بنفسه – ويمكنه الإقناع من خلال الهيكل الصحيح. نوضح لك المكونات التي ينبغي إدراجها، والبيانات الإلزامية قانونًا، وكيفية صياغة نص وصفي يُسهم في البيع.
» اقرأ المزيدعند البيع دون وسيط عقاري، تقع على عاتقك بالكامل مهمة كانت تجري عادةً في الخلفية دون أن تلاحظها: تجميع مستندات البيع. تشكّل هذه المستندات أساس كل عملية بيع جادة؛ فمن دونها لا يفحص أي بنك تمويل المشتري، ولا يحرر أي كاتب عدل عقد البيع. نوضح لك من خلال قائمة تحقق كاملة ما الإثباتات الرسمية التي تحتاج إليها، ومن أين تحصل على كل مستند، وما التكاليف التي قد تنشأ عن ذلك.
» اقرأ المزيدسعر العرض هو أهم قرار قبل نشر الإعلان – فهو يحدد ما إذا كنتم ستبيعون بسرعة أم ستنتظرون المهتمين لأشهر. والخبر السار: حتى من دون وسيط عقاري ومن دون تقييم مكلف، يمكنكم تحديد سعر واقعي باستخدام بيانات متاحة مجانًا. سنوضح لكم خطوة بخطوة كيفية الجمع بين قيمة الأرض الاسترشادية، والقيم المقارنة، وهامش تفاوض معقول – والأخطاء التي قد تعرقل عملية البيع.
» اقرأ المزيدمن يبيع منزله المستقل بنفسه يوفر حصة عمولة الوسيط العقاري – التي سرعان ما تصل إلى خمسة أرقام مع أسعار شراء المنازل المرتفعة – ويحتفظ بالتحكم الكامل في العملية. وعلى خلاف بيع شقة تمليك، لا تبيع هنا مساحة سكنية فحسب، بل كامل العقار بما يرتبط به قانونياً. نرافقكم زمنياً خلال البيع الخاص لمنزلكم – بدءاً من التقييم مروراً بالمستندات ووصولاً إلى موعد التوثيق لدى كاتب العدل.
» اقرأ المزيديعني تسويق عقار بشكل خاص أكثر بكثير من رفع بعض الصور وانتظار الاستفسارات. فمن يبيع دون وسيط عقاري يتولى بنفسه دور المسوّق – وهنا تحديدًا يتقرر ما إذا كنتم ستُتمّون الصفقة بسرعة وبأفضل سعر ممكن، أم ستنتظرون أشهرًا وصول أول مهتم جاد. نوضح لكم الرافعات الاستراتيجية الخمس التي يمكنكم من خلالها التخطيط للبيع الخاص: تحديد الموقع، والفئة المستهدفة، والتوقيت، ومزيج القنوات، واستراتيجية السعر.
» اقرأ المزيدمن يبيع دون وسيط يوفر العمولة، لكنه يتحمل أيضًا مسؤولية كل خطوة بمفرده. وهنا تحديدًا تحدث الأخطاء المكلفة: فسعر مرتفع جدًا، أو كتيب عرض ناقص، أو مشترٍ لم يتم التحقق منه، قد يكلف بسرعة وقتًا ومالًا أكثر مما كان سيكلفه الوسيط. نوضح لكم أكثر العقبات شيوعًا عند البيع الخاص وكيفية تجنبها منذ البداية.
» اقرأ المزيدترد عبارة «دون عمولة» في العديد من إعلانات العقارات، لكن المصطلح ليس واضحًا دائمًا. فأحيانًا تعني عدم مشاركة أي وسيط عقاري على الإطلاق، وأحيانًا تعني أن البائع وحده يتحمل العمولة، وبالتالي لا يتحمل المشتري أي تكاليف للوسيط. نوضح لكم ما الذي تعنيه عبارة «دون عمولة» و«دون عمولة للمشترين» تحديدًا، وما الإطار القانوني الكامن وراء ذلك منذ إصلاح عام 2020.
» اقرأ المزيدمن يبيع عقاره بشكل خاص يوفر حصة عمولة الوسيط – التي تبلغ في 2026، حسب الولاية الاتحادية، نحو 3 إلى 3,6 بالمائة من سعر الشراء بالنسبة إلى البائع. وعند سعر بيع قدره 400.000 يورو، يبقى سريعًا مبلغ يتراوح بين 12.000 و14.000 يورو في جيبكم. نحسب لكم مقدار التوفير باليورو لكل ولاية اتحادية – ونوضح بصراحة التكاليف التي تظل قائمة رغم البيع دون وسيط.
» اقرأ المزيدمن يبيع عقاره بشكل خاص، يتولى كل خطوة بنفسه – ويوفر في المقابل عمولة الوسيط العقاري التي قد تصل سريعًا إلى عدة عشرات الآلاف من اليورو. تمنحكم هذه الإدارة الذاتية سيطرة كاملة، لكنها تتطلب الوقت والمعرفة بالسوق والقدرة على التحمل أثناء التفاوض على السعر. نعرض لكم المزايا والعيوب المحددة للبيع الخاص، حتى تتمكنوا من تقييم ما إذا كان هذا المسار يناسب وضعكم بشكل واقعي.
» اقرأ المزيد
الاستئجار أم الشراء؟ هذا السؤال يطرحه معظم الناس على أنفسهم خلال حياتهم. فبينما يختار البعض أعلى قدر من المرونة والاستئجار، يرغب البعض الآخر في الاستمتاع بمزايا المنزل الخاص. وبقدر ما يكون التمويل مضمونًا، تترتب على ذلك مجموعة من المزايا. نشرح لكم مزايا شراء منزل.
» اقرأ المزيد
يُقدَّر عدد العقارات الموروثة سنويًا بأكثر من 400,000 عقار. ويُضاف إلى ذلك بعض المنازل أو الشقق الممنوحة كهبات. ولا يحصل المالكون الجدد على عقار بكل الحقوق والالتزامات المرتبطة به فحسب، بل يتعين عليهم أيضًا دفع ضريبة على انتقال ملكية العقار إليهم. إذ قد تستحق ضريبة الميراث أو الهبات، بحسب قيمة العقار. ويمكن تجنب ذلك عند مراعاة الحدود القانونية المعفاة في الوصية أو عند تقديم الهبة.
» اقرأ المزيد
هناك أسباب عديدة لبيع عقار. فبعض الأشخاص يرغبون في تحويل أصولهم إلى أموال، وربما ورث آخرون عقارًا، بينما يرى آخرون أن ظروف السوق مواتية. لكن متى تحديدًا يكون الوقت المناسب لبيع شقة أو منزل؟ وما الشروط التي يمكن أن تؤثر في هذه «اللحظة المثالية»؟ وهل يتغير السعر الممكن تحقيقه نتيجة لذلك؟ في هذا الدليل ستعرفون متى ينبغي لكم بيع عقاركم – ومتى قد يكون من الأفضل عدم بيعه.
» اقرأ المزيد
تتمتع العقارات بقيمة كبيرة. ولذلك يكون الأمر أكثر إزعاجًا عندما تظهر عيوب بعد الشراء. المشكلة هي أن الأضرار أو انتشار الآفات أو العفن، وكذلك المشكلات الأخرى، لا تكون واضحة دائمًا فورًا، لا سيما في الشقق أو المنازل القديمة. إذ لا تُكتشف أحيانًا إلا بعد أشهر.
» اقرأ المزيد
عند شراء عقار، تواجهون مسألة التمويل. ونادرًا ما يتوافر رأس مال ذاتي كافٍ. والطريقة المعتادة هي الحصول على قرض الأقساط السنوية. لكن توجد بدائل لذلك. ومن الخيارات الجذابة جدًا ما يسمى بقرض السداد الكامل. غير أن الشرط هو ملاءمة الظروف العامة. ما هو قرض السداد الكامل؟ وما الخصائص التي يتميز بها، ومتى يكون من المفيد لكم اختيار هذا النوع من تمويل العقارات؟
» اقرأ المزيد
هل تملكون عقارًا تحلمون به؟ هل قمتم بتأجيره؟ هل ترغبون الآن في السكن فيه بأنفسكم أو إتاحة المسكن لأحد أقربائكم المقربين؟ عندها يكون إنهاء عقد الإيجار بسبب الاحتياج الشخصي هو الطريق الصحيح.
» اقرأ المزيد
المساكن نادرة، والإيجارات ترتفع. لذلك من المعتاد في بعض العائلات تأجير العقارات للأقارب – بسعر تفضيلي. وربما فكرتم في ذلك من قبل. فبصفتكم مؤجرين، تحصلون حينها على إيرادات أقل، لكن يمكنكم مع ذلك احتساب النفقات والاستهلاكات كاملةً. وبذلك تحصلون على ميزة ضريبية.
» اقرأ المزيد
عند شراء العقارات وكذلك في مناسبات أخرى، يمكن أن يلعب السجل العقاري دورًا حاسمًا. تتضمن هذه الوثيقة الرسمية بيانات عن العقار. وإلى جانب البيانات المتعلقة بالمبنى والأرض، توجد هنا معلومات مفصلة عن المالك وكذلك عن الأعباء مثل حقوق المرور، وحقوق الشفعة أو القروض العقارية.
» اقرأ المزيد
هل أنت مقبل على شراء منزل أو تنتهي مدة قرضك العقاري؟ عندئذٍ قد يكون القرض المتغير بديلًا مناسبًا لأشكال التمويل الأخرى. لكن هذا النوع من القروض لا يقتصر على المزايا، بل له عيوب أيضًا. نوضح لك ما هو القرض المتغير ومتى يمكنك استخدامه بشكل مفيد.
» اقرأ المزيد
بالنسبة لكثير من الناس، لا تمثل العقارات مجرد ضمان للتقاعد. فهي ترمز إلى حياة مستقلة في منزل أو شقة خاصة بهم. ويرسم الأزواج على وجه الخصوص صورة جميلة لذلك: السكن معًا في عقار الأحلام والعيش بسعادة حتى الكِبَر. إنه الحلم الكلاسيكي بامتلاك منزل. لكن بعد ذلك تنشأ الخلافات. وأحيانًا ينتهي الأمر بالطلاق. ومع هذا الانفصال لا تتغير العلاقة بين الطرفين فحسب، بل تتأثر الثروة أيضًا. وينطبق ذلك بشكل خاص على العقارات، إذ تتمتع هذه الأخيرة بقيمة هائلة. ولذلك كثيرًا ما ينشب نزاع مرير حول الشقق والمنازل.
» اقرأ المزيد
إذا كنتم ترغبون في شراء عقار أحلامكم، فأنتم بحاجة إلى الكثير من المال. وينطبق الأمر نفسه على أعمال التحديث والتجديد. فقد تصل النفقات بسرعة إلى مبالغ لا تعودون قادرين على سدادها من أموالكم الخاصة. في هذه الحالة، يُعد القرض العقاري خيارًا منطقيًا. ويُعد القرض السنوي من أكثر الأنواع انتشارًا. فما هو بالضبط؟ نقدم لكم نصائح حول هذا التمويل.
» اقرأ المزيد
يعرف مالكو العقارات الضريبة العقارية. وهي ضريبة تفرضها البلدية. وتُستخدم، من بين أمور أخرى، لتمويل النفقات العامة. إلا أن طريقة احتسابها كانت موضع خلاف. ولذلك كان على المحكمة الدستورية الاتحادية الحكم في قانونية ذلك. وكانت النتيجة إصلاحًا للضريبة العقارية أقرّه الاتحاد والولايات قانونيًا.
» اقرأ المزيد
عادةً ما تكون للعقارات قيمة كبيرة جدًا. لذلك لا يمكن إتمام العديد من عمليات الشراء إلا بفضل قرض مصرفي. وفي هذه الحالة، يتدفق المال بعد الموافقة على القرض تقريبًا دائمًا فورًا إلى حساب البائع.
» اقرأ المزيد
عند البحث عن شقة جديدة، يُطلب من المهتمين غالبًا تقديم استبيان ذاتي للمستأجر. وفي هذه الحالة، يستفسر المؤجرون بالتفصيل عن البيانات الشخصية، ويطلبون أحيانًا بالإضافة إلى ذلك إثباتات الدخل ووثائق أخرى. لكن هل هذا مسموح به أصلًا؟ ما الذي يجوز أن يتضمنه الاستبيان الذاتي للمستأجر وما الذي لا يجوز؟ وهل يختلف الأمر بحسب توقيت طلب البيانات؟ يجد المهتمون بالإيجار والمؤجرون إجابات عن هذه الأسئلة وغيرها في هذا الدليل.
» اقرأ المزيد
في المباني المؤجرة التي تضم عدة أطراف، يُعد نظام المنزل من أصول التعامل الجيد. ويهدف إلى المساعدة في تنظيم الركائز الأساسية للتعايش، والوقاية من النزاعات، ووضع جميع المستأجرين على قدم المساواة. ومع ذلك، ليس كل نظام منزلي ملزماً قانوناً، كما أن الجوانب المنظمة فيه ليست كلها واجبة الاتباع فعلاً. فما الذي يجوز أن يتضمنه نظام المنزل، وما الذي لا يجوز أن يرد فيه؟
» اقرأ المزيد
لا يحب كثير من الناس الحيوانات فحسب، بل يقتنونها أيضًا بسرور. فالكلب تقليديًا هو صديق الإنسان الوفي. أما القطة فهي الحيوان الأليف المحبوب ذو الطبع المستقل. ويحب الأطفال أيضًا الهامستر والأرانب وخنازير غينيا. كما توجد طيور البادجي أو حتى الببغاوات في بعض الشقق. وحتى الجرذان أو الحيوانات الغريبة تحظى بشعبية لدى بعض الأشخاص. ومع وجود حيوان أليف تتحول الشقة إلى عقار الأحلام. لكن هل يجوز اقتناء هذه الحيوانات الأليفة في الشقق المستأجرة ببساطة؟ هل يتعين على المستأجر طلب الإذن؟ وهل يجوز للمؤجر حتى إصدار حظر؟ تشغل هذه الأسئلة المستأجرين والمؤجرين، وكذلك العديد من المحاكم، مرارًا وتكرارًا.
» اقرأ المزيد
عند الانتقال، يتعين إنجاز العديد من الأمور، ومنها إمكانية الوصول إليكم هاتفيًا عبر الخط الأرضي واتصال الإنترنت. إذ إن تغيير العنوان يستلزم تعديل الاتصال أو رقم الهاتف، أو حتى تغيير مزود الخدمة. وبينما يتعين عليكم عادةً مراعاة مدة العقد بدقة، تستفيدون عند تغيير السكن من حق خاص في إنهاء العقد، شريطة ألا يتمكن مزود الخدمة من توفير الخدمة السابقة في مكان السكن الجديد. ستتعرفون في هذه المقالة على كيفية إعادة تسجيل هاتفكم في الوقت المناسب، وتحت أي شروط يمكنكم تغيير مزود الخدمة ونقل رقم الهاتف.
» اقرأ المزيد
قلّما يوجد أمر يسبب نزاعًا بين المستأجر والمالك أكثر من تسوية التكاليف الإضافية. فمن ناحية، تحتوي العديد من التسويات على أخطاء، مما يؤدي إلى نزاعات. ومن ناحية أخرى، لا يعرف الطرفان دائمًا المتطلبات القانونية الفعلية. وغالبًا ما يسود الجهل بشأن ما يجوز للمالك احتسابه وما لا يجوز. ويشعر العديد من المعنيين بعدم اليقين بشأن الشكل الذي يجب أن تكون عليه التسوية، وموعد إجرائها، والمهل الزمنية الأخرى المتاحة. نقدم لكم نظرة عامة على المتطلبات القانونية والمحتويات المحتملة لتسوية التكاليف الإضافية، التي تُسمى بشكل صحيح تسوية تكاليف التشغيل.
» اقرأ المزيد
تُعد تكاليف التدفئة عاملًا كبيرًا من عوامل التكلفة في العقارات المؤجرة. وهي، إلى جانب تكاليف الطاقة والتشغيل الأخرى، تنتمي إلى ما يُسمى «الإيجار الثاني». تتم الفوترة إما مباشرةً بين المستأجر ومورّد الخدمة، أو في إطار فاتورة التدفئة السنوية و/أو فاتورة التكاليف الإضافية. ويتكرر نشوء النزاعات بين المستأجر والمؤجر في هذا الشأن. نوضح لكم: كيف يمكن حساب تكاليف التدفئة وما المتطلبات القائمة؟
» اقرأ المزيد