Provisionsfreies Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich auf einem 711 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von rund 160 m² verteilt sich auf 2 Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Untergeschoss befinden sich
•mehrere 4 grosszügig geschnittene Kellerräume (Deckenhöhe 2,17m)
• Waschküche
Erdgeschoss (Deckenhöhe 2,50 m) befinden sich unter anderem:
•großzügiger Wohn- und Essbereich
•Küche
•WC und Bad
•Flur
Im Obergeschoss (Deckenhöhe 2,26m) erwarten Sie:
•2 Schlafzimmer
•Badezimmer
•Flur
•Küche
•Balkon
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rottweil bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück mit Obstbäumen und weitläufigem Garten eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Wert auf Freiraum legen.
Die vorhandene Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der großzügige Garten schafft eine grüne Oase mit viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Küchen- und Badezimmerausstattungen entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Mit einer zeitgemäßen Sanierung lässt sich das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen und ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.
Wer eine Immobilie in guter Wohnlage sucht und bereit ist, in die Zukunft zu investieren, findet hier eine seltene Gelegenheit: eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial, großzügigem Grundstück und der Möglichkeit, ein Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Helvetierstraße in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am östlichen Rand der Rottweiler Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Die Römerschule mit Ganztagsangebot, eine Sporthalle sowie ein großer öffentlicher Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote liegen im näheren Umfeld.

Das Gewerbegebiet Saline mit Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso gelangen Sie in kurzer Zeit in die historische Rottweiler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten sowie dem weithin bekannten TK Elevator Testturm.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Freizeitbad Aquasol, das K5 Kletterzentrum sowie die Wander- und Radwege entlang von Neckar und Eschach laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Bundesstraßen B14 und B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81. Der Bahnhof Rottweil mit Regional- und IC-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine nahegelegene Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.