Maisonette in Rheinhessen - Komfort und Gesundheit

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese außergewöhnliche Maisonette vereint auf 108 m² alles, was modernem und gesundheitsbewusstem Wohnen auf höchstem Niveau entspricht – ein Zuhause, das nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert und nachhaltig gedacht ist.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Baubiologie, die diese Wohnung von gewöhnlichen Angeboten abhebt: Sämtliche Elektroinstallationen sind abgeschirmt, und alle Räume wurden baubiologisch ausgemessen – die Schlafräume sogar vollständig abgeschirmt, damit Sie jede Nacht wirklich erholsam schlafen können. Was unsichtbar ist, macht hier den entscheidenden Unterschied.
Das Energiekonzept überzeugt gleichermaßen durch Effizienz und Komfort: Die Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung ermöglicht ein feines Abstimmen der Wärme auf Ihre persönlichen Bedürfnisse, während die moderne Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten sorgt – der Energieausweis spricht für sich. Doppelt verglaste Fenster schützen zuverlässig vor Außenlärm. Das kontrollierte Lüftungssystem sorgt für gesunde Raumluft – ganz ohne Zugluft.
Auch im Alltag wurde an alles gedacht: Die integrierte Wasserenthärtungsanlage liefert kalkarmes Wasser, das nicht nur angenehmer ist, sondern auch Haushaltsgeräte und Leitungen schont und ihre Lebensdauer deutlich verlängert. Auf der Terrasse stehen Steckdose, Wasseranschluss und Beleuchtung bereit – perfekt für gesellige Abende oder einen gepflegten Außenbereich. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit entsprechender Infrastruktur für eine zukünftige Wallbox machen diese Wohnung auch für E-Fahrzeugbesitzer attraktiv. Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Raumangebot praktisch ab.
Mit ihrer Kombination aus baubiologischer Sorgfalt, energetischer Effizienz und wohldurchdachter Ausstattung ist diese Maisonette mehr als eine Wohnung – sie ist eine Investition in Lebensqualität, Gesundheit und Nachhaltigkeit. Ein seltenes Angebot für Menschen, die beim Wohnen keine Kompromisse eingehen möchten.

Ausstattung laut Anbieter

Komfort und Technik gehen in dieser Maisonette eine überzeugende Einheit ein – und das bis ins letzte Detail.
Elektrische Rollos an allen Fenstern und Dachfenstern sorgen nicht nur für den perfekten Hitzeschutz an sonnigen Tagen, sondern schaffen mit einem Knopfdruck eine angenehme Wohlatmosphäre zu jeder Tageszeit. Die elektrische Markise erweitert diesen Komfort auf die Terrasse und lädt ein, den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen – ob beim Frühstück im Schatten oder entspannten Abenden im Freien.
Im Inneren setzt edles 3-Schicht-Parkett einen hochwertigen, warmen Akzent, der Stil und Langlebigkeit vereint. Die moderne Einbauküche ist funktional und ästhetisch durchdacht – ein Raum, in dem Kochen zur echten Freude wird.
Zwei Bäder bieten die Flexibilität, die das Alltagsleben erleichtert: Das helle Tageslichtbad bringt natürliches Licht ins Spiel und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre, während das großzügige innenliegende Bad mit seinem ruhigen, geschützten Charakter als persönlicher Rückzugsort überzeugt.
Für die digitale Zukunft ist die Wohnung bestens gerüstet: Glasfaserausbau steht in den Startlöchern, LAN-Zugänge sind in jedem Raum vorhanden. Die großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer Kammer und einem zusätzlichen Abstellraum im oberen Bereich bietet dabei den Stauraum und die Flexibilität, die modernes Wohnen verlangt.

Lage

Lagebeschreibung

Essenheim ist ein charmanter Ort in Rheinhessen. Ländlich, laden die umliegenden Weinberge und der Ober-Olmer Wald zu Spaziergängen ein. Gute Busanbindung Richtung Mainz Hauptbahnhof, Ingelheim und Bad Kreuznach, sowie Nieder-Olm. Mainz und Wiesbaden sind mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt ist in 40 Minuten erreichbar. Das ZDF und der Lerchenberg sind nur 4 Km entfernt. In Essenheim gibt es einen Netto, 8 Minuten mit dem Auto gelangt man zum Aldi, Lidl und Edeka. Im benachbarten Ober-Olm gibt es einen REWE, der bis 22 Uhr geöffnet hat. Essenheim bietet ein vielfältiges Angebot an Vereinen: Essenheims Bewohner machen es einem sehr leicht hier anzukommen und sich wohl zu fühlen. Im Sommer finden hier und in den umliegenden Orten zahlreiche Weinfeste statt. Die gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere hausärzte und einer Apotheke gewährleistet. Für Eltern wertvoll zu wissen: es gibt mehrere Kitas und eine Grundschule, in Nieder-Olm und Mainz Bretzenheim gibt es weiterführende Schule, die beide super mit dem Bus zu erreichen sind. Essenheim ist ein sicherer, idyllischer und sauberer Ort - eingebettet in eine Region, die viel Lebensqualität bietet. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Gemeinschaft, in der Ihre Familie sich wohlfühlen kann. Von der Wohnung selbst hat man einen traumhaften Ausblick auf die Kirche und Nieder-Olm. Tagsüber sonnig, abends romantisch mit den Lichtern der Stadt. Die Hausgemeinschaft und Nachbarschaft ist ruhig und freundlich, immer für ein Gespräch und auch Hilfe zu haben.