Renditeobjekt Heinrich-Heine-Str 13

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Mehrfamilienhaus in Gera-Debschwitz, Heinrich-Heine-Straße 13. Das um 1920 in Massivbauweise errichtete Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Wiesestraße. Die Fassade ist mit aufgearbeiteten Gründerzeitelementen instand gesetzt. 1992/93 wurde das Haus komplett saniert. 2013 kam eine Gas-Brennwertheizung von Buderus hinzu. Seither wurden ständig alle Wartungsarbeiten durchgeführt und auch Sanierungswünsche der Mieter erfüllt.
Das Gebäude umfasst neun Wohneinheiten, sieben Zweiraum- und zwei Dreiraumwohnungen, mit zusammen rund 420 m² Wohnfläche. Vier Wohnungen haben einen Balkon. Zum Haus gehört ein von den Mietern genutzter Hinterhof mit Mietergarten. Die Wohnungen sind unterschiedlich modernisiert: Kabel- und Sat-TV sind vorhanden.
Das Haus ist aktuell voll vermietet. Die vermieteten Wohnungen erbringen eine Jahresnettokaltmiete von rund 27.400 € (Faktor rund 15). Die Bewirtschaftung liegt bei einer Hausverwaltung vor Ort.

Das Objekt kann zusammen mit dem Objekt Schmelzhüttenstraße 28 als Paket erworben werden.

Lage

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus steht in der Heinrich-Heine-Straße 13, 07548 Gera, im Stadtteil Debschwitz. Die ruhige Wohnstraße liegt zwischen Wiesestraße und Elsterdamm, südwestlich der Innenstadt. Zur Straßenbahnlinie 3, Haltestelle Oststraße oder An der Spielwiese, sind es wenige Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten liegen an der Wiesestraße und am Elsterdamm, der Bahnhof Gera Süd ist ebenfalls nah. Die Innenstadt ist etwa 1,5 bis 2 km entfernt. Die Debschwitzer Regelschule in der Darwinstraße liegt rund einen halben Kilometer südlich. Über B 2, B 92 und die A4, Anschlussstellen Gera-Langenberg und Gera-Leumnitz, ist die Stadt angebunden. Debschwitz wurde 1912 nach Gera eingemeindet und wird im Osten von der Weißen Elster, im Westen vom Stadtwald begrenzt.