| Nutzfläche | 436 m² |
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| Kaufpreis | 740.000 € |
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| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1072626
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit: Großzügige Gewerbeimmobilie (Baujahr 1973) mit ca. 504 m² Gesamtfläche wovon 435QM Innenfläche in begehrter, urbaner Lage von Karlsruhe. Der bestehende Pachtvertrag (aktuelle Pachteinnahme: 8.500 € warm) wird mit dem Verkauf aufgelöst, die Übergabe erfolgt somit komplett pacht- und bezugsfrei für sofortige Handlungsfreiheit.
Die derzeitige Aufteilung umfasst 15 Zimmer (1x 1-Bett-, 2x 2-Bett-, 9x 4-Bett- und 3x 6-Bett-Zimmer). Über die Nutzung als Pension oder WG hinaus bietet das Objekt exzellentes Umnutzungspotenzial für repräsentative Kanzleiräume, eine großzügige Arztpraxis oder moderne Bürolandschaften.
Die Immobilie überzeugt mit teils modernisierten Fenstern, elektrischen Rollläden und einem zeitgemäßen, schlüssellosen Zugang per Zahlenpad. Ein echtes Highlight ist die ca. 180 m² große Terrasse als idealer Pausenbereich für Mitarbeiter oder Klienten. Ein Fahrstuhl sowie der stufenlose Zugang sichern barrierearmen Komfort.
Zudem stehen fünf Duplexstellplätze optional für insgesamt 50.000 € Aufpreis bereit:
Obere Stellplätze: Max. 5,00 m Länge & 1,50 m Höhe (z. B. VW Golf, Audi A3)
Untere Stellplätze: Max. 1,65 m Höhe (z. B. Kombis wie VW Passat Variant, Seat Ateca)
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