Wohninvestment mit Perspektive – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Potenzial...

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wuppertal-Heckinghausen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 671 m² und überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand, eine stabile Mieterstruktur sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert und seitdem fortlaufend durch den Eigentümer gepflegt und instand gehalten. Sämtliche erforderlichen Reparaturen sowie wertsteigernde Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich harmonische und langfristig gewachsene Hausgemeinschaft. Viele Mieter wohnen bereits seit Jahren im Objekt und identifizieren sich stark mit ihrem Wohnumfeld. Der respektvolle Umgang untereinander sowie das gemeinschaftliche Verantwortungsbewusstsein tragen maßgeblich zum gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei. Diese stabile und zuverlässige Mieterstruktur stellt insbesondere für Kapitalanleger einen erheblichen Mehrwert dar.

Ein weiteres attraktives Ausstattungsmerkmal ist, dass sämtliche Wohneinheiten über einen Balkon verfügen, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und eine hohe Wohnqualität gewährleistet werden. Darüber hinaus steht der Garten exklusiv der Einheit im Hinterhaus zur Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld.
Ergänzend verfügt jede Wohneinheit über ein eigenes Kellerabteil. Für Fahrräder steht den Bewohnern zudem eine praktische Abstellmöglichkeit in der Hofgarage zur Verfügung.

Wohnungsaufteilung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vielseitige und marktgerechte Wohnungsstruktur mit überwiegend großzügigen Familienwohnungen.

Erdgeschoss:
Wohnung links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
Wohnung rechts: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche

1. bis 3. Obergeschoss:
Jeweils großzügige 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 110–119 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche

Hinterhaus:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche inkl. Gartennutzung

Die überwiegend großen Wohneinheiten bieten attraktive Grundrisse, die insbesondere bei Familien stark nachgefragt sind und eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Die Kombination aus großzügigen Familienwohnungen und kleineren Einheiten im Erdgeschoss spricht unterschiedliche Mietergruppen an und sorgt für eine ausgewogene, stabile Mieterstruktur.

Dieses Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Heckinghausen bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, nachhaltiger Vermietbarkeit und einer gewachsenen, zuverlässigen Mieterstruktur. Die großzügigen Wohnungsgrundrisse, die attraktive Ausstattung mit Balkonen, Gartenanteil sowie die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine hervorragende Grundlage für ein langfristig stabiles und wertbeständiges Investment.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Werden Sie, Eigentümer dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter 0202/75846555.

Die Wuppermakler freuen Sich auf Ihren Anruf!

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