Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz in Wermelskirchen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist Herr Martin Kordic. Sie erreichen ihn unter (02191) 890 04 64 oder nutzen Sie das nebenstehende Kontaktformular.Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, eine solide Bestandsimmobilie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten, Aufzug und Tiefgarage in Wermelskirchen zu erwerben. Das Gebäude wurde als Eigentumsanlage mit 17 Wohnungen sowie Tiefgaragen- und weiteren Stellplätzen errichtet und verfügt damit über eine für Anleger gut einschätzbare, klassische Mehrfamilienhausstruktur.Die angebotene Wohneinheit Nr. 14 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über rund 93 m² Wohnfläche. Die vorliegenden Unterlagen und der Grundriss weisen eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung mit Diele beziehungsweise Garderobe, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Bad, separatem WC, Abstellraum sowie Balkon aus. Für Kapitalanleger ist diese Wohnungsgröße besonders interessant, da gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen regelmäßig eine breite Nachfrage ansprechen und sich in vielen Marktphasen als nachhaltig vermietbar erweisen.Der Balkon erweitert die Wohnqualität zusätzlich und steigert die Attraktivität für Mieter spürbar. Hinzu kommt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der in innerstädtischen beziehungsweise gut angebundenen Lagen ein relevanter Mehrwert ist. Ebenfalls positiv hervorzuheben ist der vorhandene Aufzug, der den Komfort für Bewohner erhöht und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt.Die Wohnung ist zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz langjährig vermietet. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 606 EUR pro Monat. Gerade für Anleger kann dies jedoch eine interessante Bestandsinvestition sein, da bereits ein bestehendes Mietverhältnis übernommen wird. Der Angebotspreis beträgt 279.000 EUR, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 489 EUR.Auch die bauliche Ausführung des Hauses spricht für eine wertige und nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt unter anderem über Stahlbetondecken, eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie Rollläden. Diese solide Grundsubstanz bildet eine gute Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment.Insgesamt handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in einem größeren, etablierten Mehrfamilienhaus. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine gut vermietbare Wohnungsgröße in Verbindung mit bestehender Vermietung und solider Gebäudestruktur.

Lage