Terrasse 1
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 4
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 3
Esszimmer
Ausblick aus dem Wohnzimmerfen
Bad
Toilette und Waschbecken
Badewanne
Flur 2
Flur 1
Küche 1
Küche 2
Küche 3
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Terrasse 2
Terrasse 3
Terrasse 4
| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 83 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3,5 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Nutzfläche | 81 m² |
|---|
| Kaufpreis | 239.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.879,52 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht eine freistehende, ungekündigte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 80,74 m² Netto-Wohnfläche am südlichen Ortsrand von Muggendorf (Rotdornweg). Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hanglage einer gepflegten Wohnanlage.
Raumaufteilung und Nutzung:
Der Grundriss gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 30,9 m²), zwei separat zugängliche Zimmer (ca. 10,35 m² und ca. 9,07 m²), einen eigenständigen Essbereich (ca. 11,11 m²), eine Küche (ca. 7,56 m²), ein Tageslichtbad (ca. 5,42 m²) sowie einen Flurbereich. Die beiden zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ausstattung & Außenbereich:
Der Wohnbereich verfügt über einen gemauerten Kachelofen sowie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil und unverbautem Panoramablick.
Die Wohnung steht unvermietet leer, ist frisch gestrichen und bezugsfrei. Das Tageslichtbad sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, der Flur ist gefliest.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, sodass keine Maklerprovision anfällt.
* Wohnfläche (Netto): 80,74 m² (3,5 Zimmer)
* Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, separater Essbereich (0,5 Zimmer), Küche, Tageslichtbad und Diele
* Terrasse & Garten: Sonnige Terrasse mit unverbaubarem Panoramablick ins Grüne
* Wohnzimmer: Ca. 30,9 m² mit gemauertem Kachelofen für wohlige Wärme
* Essbereich (0,5 Zimmer): Ca. 11,11 m², separat angerückt an die Küche
* Küche: Ca. 7,56 m² mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* Badezimmer: Ca. 5,42 m², modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und zeitgemäßen Armaturen
* Schlaf- & Kinderzimmer: Schlafen (ca. 10,35 m²), Kind/Büro (ca. 9,07 m²)
* Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen, helle Fliesen im Flur sowie hochwertige Vinylböden in Küche und Bad
* Heizung: Effizienter Niedrigtemperaturkessel (Ölheizung)
* Zusatzräume: Eigenes, geräumiges Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
* Parksituation: Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt in der Straße
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Immobilie befindet sich am Rotdornweg am südlichen Hangrand des staatlich anerkannten Luftkurortes Muggendorf (91346 Wiesenttal).
Direkte Verkehrsanbindung: Die B470 verläuft direkt durch Muggendorf, wodurch Sie in wenigen Autominuten zügig in Ebermannstadt und Forchheim sind. Auch Erlangen, Nürnberg und Bamberg sind sehr gut erreichbar.
Natur & Freizeit: Wanderwege, malerische Felsformationen und Natur pur liegen direkt vor der Haustür.
Infrastruktur: Gastronomie, Bäckereien, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort sowie im unmittelbar benachbarten Ebermannstadt.
