Mehrfamilienhaus, 3 Wohnungen (1 frei, 2 vermietet), großes Grundstück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Altomünster im Hauptort. Im Haus sind 3 Wohnungen - pro Etage eine Wohnung. Die sehr schöne Wohnung im 1. Obergeschoss ist ab 1.11.26 frei. Die beiden anderen Wohnungen sind vermietet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 295 qm. Das Haus ist nach Süden mit leichter Hanglage ausgerichtet wodurch alle Wohnungen viel Sonne erhalten. Das Grundstück hat eine Größe von 993 qm.

Das Haus hat folgende 3 Wohnungen:
Erdgeschosswohnung (vermietet) mit 110 qm aufgeteilt auf 4,5 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Bad, separates WC. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer, der Küche und vom Schlafzimmer zugänglich.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss (frei ab 1.11.26) hat einen identischen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss. Anstatt der Terrasse ist ein Balkon vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung (vermietet) hat 75 qm auf 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad, separates WC.

Die Wohnungen haben einen gut durchdachten Grundriss. Die Haupträume sind südseitig gelegen und damit hell und sonnig mit schönen Ausblick auf den Ort Altomünster. Alle Räume im Haus haben mindestens ein Fenster. Das Haus ist voll unterkellert. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine große Tiefgarage / Kellerraum kombiniert. Die beiden anderen Wohnungen haben jeweils eine Einzelgarage und einen Kellerraum. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück vor den Garagen. In den Wohnungen ist über einen Glasfaser-Anschluss High-Speed-Internet verfügbar.

Gebaut wurde das Haus im Jahr 1972. Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 1990 ausgebaut und im Zuge dessen das Dach gedämmt. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung im Keller. Das Haus hat Energieeffizienzklasse D (118,77 kWh/m2a). Die Bäder sind noch aus dem jeweiligem Baujahr. Der große Garten wird gemeinschaftlich genutzt.

Das Haus ist nach WEG geteilt. Die Wohnungen sind somit separat ins Grundbuch eingetragen und einzeln verkaufbar. Für langfristig denkende Kapitalanleger ist interessant, dass bei Neubau auf dem Grundstück 2 Häuser möglich wären. Laut Bebauungsplan sind 3 Vollgeschosse, davon eines im Dach, zulässig.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Somit fällt keine Maklerprovision an.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer sehr guten, ruhigen Wohnlage in Altomünster. Das Ortszentrum mit Geschäften sowie den S-Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in 5 – 10 Minuten. Altomünster ist eine Gemeinde im Landkreis Dachau mit über 8000 Einwohnern. Im Hauptort leben ca. 4000 Menschen. Kindergärten/-krippen, Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort. Zahlreiche Vereine bieten Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ärzte, Apotheke, Physiotherapeuten und Nachbarschaftshilfe sind ebenfalls vor Ort.
Altomünster ist durch die S-Bahn Linie S2 an die Landeshauptstadt München und die Kreisstadt Dachau angebunden. Dachau ist 23 km entfernt. München erreichen Sie nach ca. 45 km und die Stadt Augsburg in ca. 30 km. Der Markt Altomünster ist bekannt durch seinen schönen Ortskern.