Barrierefreies 1,5-Zimmer-Pflegeapartment mit Aufzug in Heilbronn-Sontheim

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektnr: 1072713

Dieses gepflegte 1,5-Zimmer-Pflegeapartment befindet sich in einer Seniorenresidenz in attraktiver Lage von Heilbronn-Sontheim und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.672 €. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 61 €.

Die barrierefreie Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 27,81 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Schlafbereich, eine funktionale Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Küchenzeile und die Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das professionell geführte Betreiberkonzept. Dieses ermöglicht planbare Mieteinnahmen bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand. Darüber hinaus übernimmt der Betreiber zahlreiche laufende Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, darunter unter anderem die Kosten für Wasser- und Abwasserversorgung, Heizung und Warmwasser, den Betrieb der Aufzugs- und Lüftungsanlage, Hausreinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterservice sowie Sach- und Haftpflichtversicherungen.

Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist die liebevoll angelegte Parkanlage. Gepflegte Wege, grüne Rückzugsorte und schattige Sitzmöglichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität der Bewohner bei.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus gepflegtem Zustand, professioneller Verwaltung und langfristig orientierter Kapitalanlage.

Lage