| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 213 m² |
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 137 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 267 m² |
| Nebenkosten | 540 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Preis pro m² | 2.299,44 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenAttraktives Dreiparteienhaus im Herzen von Gengenbach – zentral gelegen und vollständig vermietet.
Dieses gepflegte Dreiparteienhaus befindet sich in zentraler Lage von Gengenbach und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt über 268,29 m² auf einem ca. 137 m² großen Grundstück.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Lage: Die historische Innenstadt von Gengenbach ist nur wenige Schritte entfernt, während der Bahnhof in etwa 5 Gehminuten erreichbar ist. Damit profitieren Bewohner und Mieter von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über ein großzügiges Einfahrtstor. Das Haus verfügt über drei gepflegte Wohneinheiten sowie insgesamt drei Kellerräume einschließlich Heizungs- und Tankraum.
Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51,68 m² Wohnfläche, inklusive Kellerraum
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 88,81 m² Wohnfläche, inklusive Kellerraum und Abstellraum
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75,17 m² Wohnfläche, inklusive Kellerraum
Untergeschoss: ca. 54,71 m² Nutzfläche mit weiteren Kellerräumen sowie Heizungs- und Tankraum
Die drei Einheiten sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell gewerblich genutzt. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 15.000 € Kaltmiete.
Damit bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine zentrale Immobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen, eine interessante Perspektive.
Besichtigung
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache ab sofort möglich. Bei Interesse bitten wir Sie, uns über das Internet eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu senden.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage:
www.makler-team.eu
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