Trier-Tarforst: Einfamilienhaus mit großem Grundstück in TOP Wohnlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses schöne Einfamilienhaus überzeugt durch seinen großen Garten mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.066 m² und eröffnet sowohl Familien als auch Paaren viele Gestaltungsmöglichkeiten.
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Das Haus präsentiert sich mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Proportionen überzeugt und nahtlos in eine angrenzende Küche übergeht. Von dort führt eine weitläufige Terrasse ins Freie – mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Vier geräumige Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder machen dieses Domizil zur idealen Wahl für Familien sowie für Paare, die großzügige Raumverhältnisse zu schätzen wissen.
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Das Kellergeschoss verfügt über eine bewährte Stahlträgerdecke mit Beton-Ausfachung, während im Erdgeschoss eine Holzbalkendecke für angenehme Raumakustik sorgt. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die obere Geschossdecke sowie die Dachschrägen des Wohnbereichs sind mit Mineralwolle gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, die im Laufe der Zeit teilweise erneuert wurden. Im Erdgeschoss präsentiert sich das Badezimmer bereits zeitgemäß mit bodengleicher Dusche und modernem Ambiente. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast.
Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Platzangebot im Außenbereich dar: Drei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der große Garten welcher an Felder, Sportanlagen und Spielplätze der Gemeinde Tarforst angrenzt, ist der ideale Ort um Ruhe zu finden.
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Diese Immobilie bietet die Chance, ganz nach den eigenen Vorstellungen ein zeitgemäßes Zuhause zu gestalten. Um das volle Potenzial des Objekts auszuschöpfen, empfiehlt sich mittelfristig eine Modernisierung in folgenden Bereichen:
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Elektrik: Modernisierung der Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten nach aktuellem Standard
Wasserleitungen: Erneuerung der Leitungen für eine langfristig sichere und komfortable Wasserversorgung
Heizung: Umstellung von den vorhandenen Nachtspeicheröfen auf ein modernes Heizsystem
Badezimmer (OG): Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss
( Die genannten Modernisierungen sind als Orientierungshilfe zu verstehen. Der Tatsächliche Sanierungsbedarf ist sehr individuell und sollte nach der Besichtigung bedacht werden)
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Die Liegenschaft eignet sich perfekt für Eigennutzer, die viel Platz für Außenanlagen und Garten wünschen. Gleichzeitig auch für Bauträger, die das großzügige Grundstück als Bauland mit weiterem Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Das Haus ist aktuell vermietet, kann aber nach Erwerb zwecks Eigenbedarf gekündigt werden.

Lage