Frisch kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Köpenick mit Balkon

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/495422/

Sorgfältig kernsanierter Altbau in Köpenick, zum ersten Mal bezugsfertig

Nur wenige Gehminuten vom historischen Schlossplatz und der Altstadt entfernt, mitten in Köpenick, wird ein Berliner Altbau aus dem Jahr 1900 aktuell mit viel Sorgfalt kernsaniert. In diesem Haus befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: rund 86 m² Innenfläche, drei helle, lichtdurchflutete Zimmer, eine separate Wohnküche mit Marken-Einbauküche sowie ein modernes Bad mit Tageslicht. Ergänzt wird das Ganze durch einen ca. 8 m² großen Balkon zur ruhigen, sonnigen Hofseite, der im Herbst 2026 fertiggestellt und übergeben wird.

Drei voneinander getrennte Zimmer und eine eigene Wohnküche: Dieser Grundriss passt für Familien mit Kind genauso gut wie für Paare, die Platz fürs Homeoffice brauchen, oder für Berufstätige auf der Suche nach einer ruhigen Wohnung mit gehobener Ausstattung.

Ausstattung auf Neubau-Niveau

Bei der Kernsanierung 2025/2026 wurden alle Versorgungsleitungen vollständig erneuert, angefangen bei Heizung, Wasser und Strom bis hin zu den Medienanschlüssen. Die Wärme liefert eine moderne Zentralheizung für das gesamte Gebäude, das Warmwasser kommt aus einem elektrischen Durchlauferhitzer direkt in der Wohnung. Glasfaser-Internet ist bereits vorbereitet, ebenso LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen und ein zentraler Medienverteilerschrank.

Sämtliche Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung, in Richtung Müggelheimer Straße sind sie zusätzlich als Schallschutzfenster ausgeführt. Der Balkon sowie die zum Hof gelegenen Räume sind ruhig und von der Straße abgewandt.

Wohnküche und Bad

Die Wohnküche ist ein eigenständiger Raum, in dem ein Esstisch Platz findet und von dem es direkt auf den Balkon geht. Eine Küchenzeile als Kompromiss im Wohnzimmer entfällt damit. Die Marken-Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einem großen Kühlschrank mit separatem Eisfach ausgestattet.

Das Bad punktet mit Tageslicht, einem großzügigen Zuschnitt und einer Regendusche mit Glas-Drehtür. Hinzu kommen ein wandhängendes WC, hochwertige Badkeramik, ein Handtuchtrockner sowie eine elektrische Lüftung.

Altbau-Charme bewahrt

Die typischen Altbau-Details wurden bei der Sanierung bewusst erhalten: die aufgearbeiteten Original-Wohnungs- und Innentüren ebenso wie die Deckenhöhen von rund 2,80 m. Alle Räume mit Ausnahme des Bades sind durchgängig mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Zusätzlich gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung zur Wohnung.

Auf dem Grundstück können optional PKW-Stellplätze angemietet werden.

Die Miete berechnet sich auf die Innenfläche. Keine Provision. Vermietung direkt durch den Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lage