Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Köpenick mit Balkon

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/495420/

Erstbezug im kernsanierten Altbau von 1900, mitten in Köpenick

Ein Berliner Altbau aus dem Jahr 1900, nur wenige Gehminuten vom historischen Schloßplatz und der Köpenicker Altstadt entfernt, wird aktuell mit großer Sorgfalt kernsaniert. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieses Hauses. Auf rund 68 m² Innenfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, eine separate Wohnküche mit Marken-Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad. Ergänzt wird das Ganze durch einen ca. 8 m² großen Balkon zur ruhigen, sonnigen Hofseite, dessen Fertigstellung und Übergabe für Herbst 2026 vorgesehen ist.

Zwei voneinander getrennte Zimmer und eine eigenständige Wohnküche machen den Grundriss besonders geeignet für Paare, Berufstätige mit Homeoffice oder kleine Familien, denen Ruhe und eine gehobene Ausstattung wichtig sind.

Technik und Ausstattung wie im Neubau

Mit der Kernsanierung 2025/2026 wurden alle Versorgungsleitungen für Heizung, Wasser, Strom und Medien vollständig erneuert. Das gesamte Haus wird über eine moderne Zentralheizung beheizt; das Warmwasser kommt aus einem elektrischen Durchlauferhitzer direkt in der Wohnung. Für Glasfaser-Internet ist alles vorbereitet, in allen Wohnräumen gibt es LAN-Anschlüsse, dazu einen zentralen Medienverteilerschrank.

Sämtliche Fenster sind neu und dreifach verglast; zur Müggelheimer Straße hin wurden zusätzlich Schallschutzfenster verbaut. Balkon und hofseitige Räume liegen ohnehin ruhig und abseits der Straße.

Küche und Bad

Die Wohnküche ist ein separater Raum mit Platz für einen Esstisch und direktem Zugang zum Balkon. Eine Küchenzeile im Wohnzimmer gibt es also nicht. Die Marken-Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einem großen Kühlschrank mit separatem Eisfach ausgestattet.

Das helle, großzügig geschnittene Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Regendusche mit Glas-Schiebetür, ein wandhängendes WC, hochwertige Badkeramik, einen Handtuchtrockner sowie eine elektrische Lüftung.

Altbau-Charme bleibt erhalten

Trotz Kernsanierung wurden die typischen Altbau-Merkmale bewusst bewahrt: die aufgearbeiteten Original-Wohnungs- und Innentüren ebenso wie die Deckenhöhen von rund 2,80 m. Alle Räume außer dem Bad haben einen hochwertigen, durchgängig einheitlichen Vinylboden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung.

Bei Bedarf lassen sich auf dem Grundstück PKW-Stellplätze anmieten.

Miete auf Innenfläche. Provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lage