Großzügig geplant, solide gebaut – Einfamilienhaus mit Kachelofen, Terrasse und Raum für die Familie

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

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Solide gebautes Einfamilienhaus mit Kachelofen, Garten und viel Platz für die Familie

Dieses 1988 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt im Wohngebiet „Auf der Sonne” in Birkenfeld. Es bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Besonders geeignet ist es für Familien, die großzügige Räume, mehrere Rückzugsorte und Platz fürs Homeoffice suchen.

Bei Planung und Bau wurde spürbar auf Qualität geachtet. Das Mauerwerk besteht aus 30 cm starken Porotonziegeln. Hochwertige Materialien prägen das Haus bis heute: die Treppe aus Echtholz, die Holzfenster mit Rundbögen, die massiven Holztüren und die Holzdecken. Ausstattung und Stil entsprechen der Bauzeit, das Haus wurde jedoch sichtbar gepflegt. Sie können direkt einziehen und es nach und nach Ihrem eigenen Geschmack anpassen.

Erdgeschoss
Sie betreten eine helle Eingangsdiele, die über ein Dachfenster oberhalb der offenen Treppe Tageslicht erhält. Rundbögen führen von hier zu Küche, Wohn- und Essbereich sowie zum separaten Schlafbereich.

Die weiße Einbauküche hat Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ein kleiner Vorratsraum schließt sich an. Von der Küche gehen Sie direkt in den Essbereich. Er hat Fenster zu drei Seiten und eine warme Holzdecke. Daran grenzt der großzügige Wohnbereich mit hellem Fliesenboden. Bodentiefe Fenstertüren lassen viel Licht herein und führen auf die Terrasse.

Zwischen Ess- und Wohnbereich steht der Kachelofen mit Sichtfenster. Er darf weiterhin betrieben werden und kann zusätzlich zur Zentralheizung genutzt werden. In der Übergangszeit und im Winter sorgt er für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der private Schlafbereich:

Schlafzimmer mit Parkettboden
- Ankleidezimmer mit umlaufenden Einbauschränken; es eignet sich auch gut als Homeoffice
- Bad en suite mit Badewanne, bodengleicher Glasdusche, Doppelwaschtisch und Fenster
- Gäste-WC

Obergeschoss
Eine offene Holztreppe führt hinauf zur großzügigen Empore mit Galerie. Zwei große, helle Zimmer mit Holzdecken bieten Platz als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer führt auf den Balkon, der über die gesamte Hausbreite reicht. Ein Duschbad mit Dachfenster, WC und Waschbecken ergänzt diese Etage.

Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet viel zusätzliche Fläche:

- zwei beheizte Räume mit Fenstern für Hobby, Fitness, Arbeiten oder Gäste
- Waschküche
- Heizraum mit Tankraum
- Natursteinkeller
- Abstellraum
- separater Außenzugang direkt vom Carport

Außenbereich
Die Terrasse ist teilweise überdacht und wird von einer Pergola gerahmt. Ein Sichtschutz schirmt sie ab, und sie wird an mehreren Stellen von der Sonne erreicht. Der gepflegte Garten hat Rasen, Obstbäume, Formgehölze und gepflasterte Wege. Vor dem Haus gibt es einen Stellplatz, seitlich eine Einfahrt mit Raum für Fahrzeuge und einen überdachten Carport. Die Bauakte bestätigt die massive Bauweise und die ursprüngliche Planung mit Pergola und Carport.

Zustand und Perspektive
Dank der soliden Bausubstanz ist das Haus auch heute noch in einem guten Zustand. Energetisch steht in erster Linie der Austausch der Heizung an. Mauerwerk und gedämmtes Dach bilden dafür eine gute Grundlage. Wie Sie Böden, Bäder oder die Küche gestalten, bleibt Ihnen überlassen.

Lage