Kernsanierte Wohnung im 7. OG mit Balkon & Weitblick – bezugsfrei & provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese hochwertig kernsanierte, lichtdurchflutete und sofort bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines 1962 errichteten und im Jahr 2010 umfassend modernisierten Wohngebäudes in Berlin-Wilmersdorf.
Die Wohnung wird komfortabel über einen Aufzug erreicht und überzeugt auf ca. 60 m² Wohnfläche durch eine moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ein stilvolles Wohnambiente.

Ein absolutes Highlight ist die besondere Aussicht aus dem 7. Obergeschoss: Vom Balkon und aus der Wohnung eröffnet sich ein weitläufiger Blick über Berlin und ins Grüne. Neben dem Blick in Richtung Volkspark ist sogar der Berliner Fernsehturm zu sehen – ein außergewöhnliches Detail, das der Wohnung einen besonderen Großstadtcharakter verleiht.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig kernsaniert und technisch wie optisch umfassend erneuert. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektroleitungen und Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden Böden und Wandflächen neu hergestellt sowie Küche und Badezimmer modern und hochwertig ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem modernen, gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.
Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie maßangefertigte Einbauschränke, die optimalen Stauraum bieten und sich harmonisch in das Wohnkonzept integrieren. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Hochwertige Schallschutzfenster sorgen trotz der hervorragend angebundenen Lage für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und weist einen Energiekennwert von 109 kWh/(m²·a) auf. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.
Die Kombination aus Kernsanierung 2022, bezugsfreiem Zustand, 7. Obergeschoss, Aufzug, Balkon, Panorama- und Skylineblick, hochwertiger Einbauküche, maßgefertigten Einbauschränken und attraktiver Wilmersdorfer Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Highlights auf einen Blick:
- ca. 60,28 m² Wohnfläche
- sofort bezugsfrei
- provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
- vollständige Kernsanierung 2022
- Elektroleitungen 2022 erneuert
- Badezimmer 2022 erneuert
- Sanitärinstallationen 2022 erneuert
- Böden und Wandflächen erneuert
- 7. Obergeschoss mit Aufzug
- Balkon mit Weit- und Grünblick
- Blick auf den Berliner Fernsehturm
- hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
- maßangefertigte Einbauschränke
- modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- hochwertige Schallschutzfenster
- Fernwärme
- eigenes Kellerabteil
- Gebäude 2010 umfassend modernisiert
- begehrte Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf


Eine bezugsfertige Stadtwohnung mit Weitblick, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Vorzüge einer etablierten Berliner Wohnlage miteinander verbindet.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung und wurde umfassend kernsaniert.

- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
- Maßangefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum
- Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Balkon mit Weitblick ins Grüne und auf die Berliner Skyline
- Hochwertige Schallschutzfenster
- Aufzug bis zur Wohnetage
- Beheizung über Fernwärme
- Eigenes Kellerabteil
- Sofort bezugsfrei
- Einbauküche und Einbauschränke im Kaufpreis enthalten

Zusätzliches Highlight:
Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude
komfortable Zufahrt per elektronischem Toröffner
Nutzung der Bewohnerstellplätze nach Verfügbarkeit

Die Kombination aus moderner Ausstattung, maßgefertigten Details und bezugsfertigem Zustand ermöglicht einen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.

Im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige Einbauküche inklusive Siemens-Einbaugeräten und integriertem Geschirrspüler sowie die vorhandenen maßangefertigten Einbauschrank und Kleiderschränke. Die weitere auf den Bildern dargestellte Möblierung dient der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf und verbindet eine zentrale Lage mit direkter Nähe zum Grünen. Der Volkspark Wilmersdorf und der Fennsee sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld. Die City West und der Kurfürstendamm sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Stadtautobahn besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Teile Berlins und ins Umland.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert.