Gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage und Garten – derzeit vermietet

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1900 bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern, verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen direkt bezogen werden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, von dem aus Sie in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Von hier aus erreichen Sie den angrenzenden Essbereich sowie die separate Küche. Durch den Flur besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage, die sich unmittelbar am Haus befindet.

Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können.

Im gesamten Haus wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt, der für ein modernes und einheitliches Wohnambiente sorgt.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Plus ist der etwa 70 m² große Garten, der sich zwar nicht direkt am Haus befindet, jedoch in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zur Immobilie gehört eine Garage. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, direkt vor dem Haus einen weiteren Stellplatz anzumieten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.

Modernisierungen und Sanierungen

Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Erneuerung der Bäder
- Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung inklusive Heizungsleitungen und Heizkörper
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Innendämmung des Daches

Im Jahr 2018 wurde die großzügige Terrasse neu errichtet. Im Zuge dessen erfolgten die Abdichtung, Dämmung sowie die teilweise Überdachung der Terrasse.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung, vorbehaltlich der jeweiligen mietrechtlichen Rahmenbedingungen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, solider Ausstattung und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen.

Lage