Charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Südbalkon in München-Allach – Nähe Karlsfelder Bahnhof

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese helle und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit begrünten Außenflächen und einem Spielplatz. Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss. Die beiden Ebenen sind durch eine ansprechende Wendeltreppe miteinander verbunden.

Im 4. Obergeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege und verbindet den Koch- und Wohnbereich auf angenehme Weise. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Süd-Balkon, der sich hervorragend zum Entspannen und Verweilen eignet. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres geräumiges Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Die Räume lassen sich flexibel nutzen und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im größeren der beiden Räume befindet sich ein hochwertiger Einbauschrank, der den vorhandenen Platz optimal nutzt und viel Stauraum bietet. Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche deklariert.

Die Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung ein besonderes Wohnambiente. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viel natürliches Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ihr Auto können Sie bequem auf dem dazugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage parken. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen außerdem ein Fahrradkeller und zwei Trockenräume zur Verfügung.

In 2025 wurde eine energetische Dachsanierung vorgenommen welche zu einem angenehmen Raumklima und geringeren Heizkosten beiträgt. Die Fenster wurden in den Jahren 2010 und 2017 erneuert.

Ausstattung laut Anbieter

- Aufzug vorhanden
- Energetische Dachsanierung in 2025
- Erneuerung der Fenster in 2010 und 2017
- Bad im Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig
- leerstehend und ab sofort verfügbar

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Gustav-Otto-Bogen im Münchner Stadtteil Allach, unmittelbar an der Grenze zu Karlsfeld. Der Karlsfelder Bahnhof ist in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht mit der S-Bahn-Linie S2 eine gute Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und das Umland. Auch die Autobahn A99 ist mit dem Auto schnell erreichbar. Im näheren Umfeld findet sich eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene nahegelegene Möglichkeiten an. Dazu zählen unter anderem der Karlsfelder See, der Waldschwaigsee sowie der Allacher Forst. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung sodass die Lage auch für Familien optimal geeignet ist.