Doppelhaushälfte in einer Spielstraße in Schwerte-Villigst von privat

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Wir verkaufen unsere Doppelhaushälfte im Schwerter Stadtteil Villigst von privat. Die Häuser sind versetzt gebaut und verklinkert und die Immobilie liegt am Wendehammer einer Spielstraße.
Das Haus wurde 1989 gebaut in einer Splitlevel-Bauweise auf einem Kaufgrundstück und hat einen überschaubaren Garten und eine Garage mit zusätzlichem Stauraum im Spitzdach. Neben Küche, Bad, Wohnzimmer und Gästetoilette gibt es 4,5 Zimmer sowie 3,5 wohnlich ausgebaute Kellerräume sowie einem großzügigen Sitzboden, welche alle nicht zur Wohnfläche von fast 150 m² dazuzählen.
Beim Einzug 2015 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen im Bereich der Bodenbeläge, der Elektrik und ein Kaminofen wurde eingebaut. In letzter Zeit kam der Glasfaseranschluss dazu und die komplette Dachdämmung. Beheizt wird das Haus mit einer wassergeführten Fußbodenheizung, in den Kellerräumen wurden nachträglich Radiatoren eingebaut und die Gasheizung an sich sowie vor Kurzem auch die Pumpen wurden schon erneuert. Unterstützt wird die Warmwasserbereitung durch eine Einheit an Solarthermie auf dem Dach. Der Endenergieverbrauch liegt laut Energieausweis bei 100,9 kWh/(m²a) und damit im Vergleich zu Objekten aus dem Baujahr sehr niedrig.

Ausstattung laut Anbieter

Wenn man das Haus ebenerdig betritt, ist man auf einer Halbetage mit Flur und Platz für die Garderobe, einer Gästetoilette und einer großzügigen Wohnküche. Eine halbe Etage darunter befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang über die Terrasse. Die beiden Kellerhalbetagen haben einen Abstellraum, einen Heizraum mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken, einen Waschraum sowie einem großen Kellerraum analog zum Wohnzimmer. Alle diese Räume haben Tageslichtfenster. Nach oben hin befindet sich eine Halbetage mit zwei Zimmer, die beide direkten Zugang zum Südbalkon haben. Eine Etage darüber befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die oberste Etage hat ein Zimmer und ein Zugangszimmer dazu. Den Dachboden mit weitläufigen Abstellflächen erreicht man von dort über eine Ausziehleiter und auch dieser verfügt über ein eigenes Fenster. Der Bereich vor dem Haus ist pflegeleicht gepflastert, der Garten hat neben der Terrasse auch eine Rasenfläche, bevor der Hang hinunter zur Straße führt. Die Wohnbaufläche beträgt 268m². Hier wurde die Hangbefestigung erst kürzlich erneuert und zusätzlich ein Zaun angebracht, in den ein Kinderspielhaus integriert ist. Eine Treppe führt zusätzlich zur Straße hinab.

Lage

Lagebeschreibung

Fußläufig sind Kindergarten und Grundschule erreichbar, auch die Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Gegenüber befindet sich ein Pferdehof und man ist schnell in Wald und Wiese.