Trier-Saarstraße: Kernsanierte Gewerbeeinheit auf neustem Standard

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheiten im Detail:
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Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große Einheit, die durch einen großen, offenen Hauptraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht – ideal als Büro oder Studio. Ergänzt wird die Einheit durch zwei Toiletten, eine Dusche, sowie einen Aufenthaltsraum mit Küche und einen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight sind die mit hochwertigen Akustikpaneelen und Holzpaneelen verkleideten Decken, Dachschrägen und Gauben sowie die freiliegenden Sprengwerke aus der Bauzeit, die dem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Eingelassene LED-Paneele sorgen für optimale Beleuchtung der gesamten Fläche. Auf dem Boden wurde ein modernen und robusten Designboden in Holzoptik ausgelegt.
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Im 1. Obergeschoss steht eine ca. 81 m² große Einheit zur Verfügung, die durch ihre offene und helle Gestaltung überzeugt. Ein großzügiger Hauptraum, ein Bad und separater Dusche, sowie ein Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen runden das Angebot ab. Die abgehängte Decke mit eingelassenen Stromanschlüssen für Lampen, sorgt für eine flexible, gleichmäßige Beleuchtung, während der Designboden in dunkler Eichenoptik dem Raum eine moderne und elegante Note verleiht.
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Technik & Ausstattung
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Beide Einheiten sind technisch hochwertig ausgestattet und auf flexible Arbeitsplatzgestaltung ausgelegt. Umlaufende Kabelkanäle mit Steckdosen und EDV-Anschlüssen und Steckdosentanks, in beiden Einheit, ermöglichen eine individuelle Bürogestaltung ohne aufwändige Verkabelung. Elektrische innen- und außenliegende Jalousien sorgen in beiden Einheiten für optimalen Sonnen- und Blendschutz. Die blendfreien LED-Leuchten ermöglichen eine effiziente und ergonomische Arbeitsplatzbeleuchtung. Für warme Sommertage steht in beiden Einheiten eine Klimaanlage zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine umweltfreundliche Pelletheizung beheizt und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das gesamte Gebäude profitiert zusätzlich von einer sehr guten Dämmung durch Aufdach- und Zwischensparrendämmung, sowie einer Wärmedämmung der Außenwände. Demnach kann man mit niedrigeren Heizkosten rechnen. Mitarbeiterparkplätze können nach Absprache auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Saarstraße angemietet werden. Die Miete beläuft sich auf 30 € mtl. pro Stellplatz.

Lage