Schweich: Vermietete Eigentumswohnung mit Südwestbalkon und zwei Stellplätzen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Auf rund 92,36 m² bietet diese Eigentumswohnung in Schweich eine klare Raumstruktur, angenehme Proportionen und einen überdachten Balkon mit Südwestausrichtung. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
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Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Von hier aus sind das Schlafzimmer, das Tageslichtbad, das separate Gäste WC, der Abstellraum sowie der Wohnbereich mit Essplatz und die Küche bequem erreichbar.
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Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen komfortablen Schlafbereich und ergänzende Schrankflächen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste WC. Der Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung und bietet Platz für Haushaltsgegenstände und Vorräte.
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Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohnbereich mit Essplatz. Seine Größe ermöglicht eine klare Gliederung der beiden Nutzungsbereiche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum überdachten Balkon. Durch seine Südwestausrichtung bietet dieser einen geschützten Außenbereich mit angenehmen Lichtverhältnissen.
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Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
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Fliesen und Parkett bilden die Bodenbeläge der Wohnung. Eine in der Wohnung installierte Sprechanlage ermöglicht die Kommunikation mit Besuchern im Eingangsbereich. Die Beheizung des Gebäudes sowie ein Großteil der Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Auch die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1994.
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Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Damit stehen neben zusätzlicher Abstellfläche zwei separate Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der zugeordnete Stellplatz und der Kellerraum sind im Aufteilungsplan jeweils mit der Nummer 8 gekennzeichnet.
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Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Dort befindet sich ein Anschluss für die eigene Waschmaschine.
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Die Eigentumswohnung ist seit Oktober 2024 vermietet. Das Mietverhältnis wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 860,00 Euro. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 10.320,00 Euro.
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Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 280,00 Euro. Bei diesem Objekt besteht die Besonderheit, dass sämtliche nicht umlagefähigen Kosten aus der Rücklage gezahlt werden. Daher erfolgte bislang keine Anpassung des Wirtschaftsplans und das Hausgeld blieb unverändert.
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Der Miteigentumsanteil beträgt 72,22 von 1.000. Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgt durch die NO-MA GmbH.

Lage