Titelbild
Rückansicht
Frontansicht mit Stellplätzen
Flur, Büro
Kinderzimmer
Kinder Bad mit Dusche
Büro
Treppe
Gäste WC
Elternbad
Luftaufnahme Bauzeit
Plan EG
Plan 1. OG.
Plan DG
| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 150 m² |
| Baujahr | 2026 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Strom |
| Grundstücksfläche | 176 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 2 |
| Zustand | Erstbezug |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 2000 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten | 100 € |
| Gesamtmiete | 2300 € |
| Kaution | 4000€ |
| Preis pro m² | 15,33 €/m² |
Moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Feldrandlage von Niederzier
Das großzügig geplante Wohnhaus bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten. Die offene Gestaltung schafft einen modernen Lebensmittelpunkt für die Familie und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, einen Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC und weitere praktische Nebenflächen.
Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Im großen Elternschlafzimmer findet auch ein Ankleidezimmer platz. Das großzügige Badezimmer mit XXL-Dusche und Badewanne bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Des weiteren ist hier auch ein kleiner Waschraum für Waschmaschine und Trockner untergebracht.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Die zusätzliche Wohnebene schafft wertvollen Wohnraum und lässt sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Jugendzimmer, Büro, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Durch die bis zum Spitzboden ausgebauten Decken entsteht dabei eine besondere und gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Immobilie verfügt insgesamt über eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die einzelnen Räume individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Der kompakte, pflegeleichte Garten bietet Platz für eine gemütliche Terrasse und lädt zum Entspannen ein. Diese wird im Frühjahr mit einer Terrasse und einem Terrassendach fertiggestellt. Die angrenzende Feldrandlage sorgt für einen schönen Blick ins Grüne.
Moderne, energieeffiziente Ausstattung mit Photovoltaikanlage und eigener Wallbox für komfortables und kostengünstiges Laden von Elektrofahrzeugen. Die Fußbodenheizung verschafft wohlige Wärme und kann in jedem Raum mittels Thermostat eingestellt werden. Alle Fenster sind mit elektrischen Rolladen versehen.
Das Haus befindet sich derzeit in der Fertigstellung und wird nach Absprache bezugsfrei. Die voraussichtliche Bezugsfertigkeit ist ab dem 01.12.2026. Die Fertigstellung der Außenanlage bzw. des Gartens erfolgt im Frühjahr 2027.
Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.
Die Häuser befinden sich in der Helmut Kohl Straße 30, 52382 Niederzier.
Die Angegebene Straße im Exposé dient nur der Orientierung da die richtige im Portal noch nicht verfügbar ist.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in attraktiver und zugleich zentraler Lage von Niederzier. Die Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage am Feldrand mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies alles ist Fußläufig zu erreichen
