Charmantes Altstadthaus mit Charakter in bester Lage - sanierungsbedürftiges Unikat

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht eine charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 in sehr guter, gewachsener Wohnlage von Saarlouis. Das Haus besitzt trotz seines heutigen Zustands einen besonderen Altbaucharakter und steht auf einem für diese innenstadtnahe Lage großzügigen Grundstück mit 599 m².
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Es war bis vor Kurzem bewohnt und wird nun aus privaten Gründen verkauft.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer Gartenbereich. Dieser ist derzeit stark verwildert und bedarf entsprechender Pflege und Neugestaltung, gleichzeitig zeigt gerade die Grundstücksgröße, welche Möglichkeiten an dieser Stelle grundsätzlich vorhanden sind.
Das Gebäude selbst ist deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Teilbereiche wurden im Laufe der Jahre erneuert beziehungsweise angepasst, insgesamt besteht jedoch umfassender Handlungsbedarf. Der Zustand wird bewusst offen kommuniziert; den eigentlichen Reiz des Anwesens sehen wir in der Verbindung aus Lage, Grundstück und der besonderen Grundarchitektur des Hauses.
Damit bietet das Grundstück unterschiedliche Perspektiven: vom Erhalt und der grundlegenden Sanierung des bestehenden Altbaus bis hin zu Überlegungen einer weitergehenden baulichen Entwicklung.
Eine aktuelle, umfassende Marktwertermittlung eines zertifizierten Immobiliengutachters liegt vor. Der darin zum 08.03.2026 ermittelte Marktwert spiegelt sich im Kaufpreis wieder. Bei ernsthaftem Interesse kann dieses eingesehen werden.
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei für den Käufer. Teilweise wurden Aufnahmen geringfügig hinsichtlich Belichtung und Perspektive optimiert. Einzele Bilder stammen aus früheren Jahren. Veränderung am tatsächlichen Baulichen Zustand wurden nicht vorgenommen.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in der Albrecht-Dürer-Straße in einer sehr guten und gewachsenen Wohnlage von Saarlouis. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit geringer Verkehrsdichte, gleichzeitig liegt die Saarlouiser Innenstadt mit dem Großen Markt nur wenige Gehminuten entfernt.
Gerade diese Kombination macht die Lage besonders: Man wohnt ruhig in einem etablierten Wohnumfeld und erreicht Innenstadt, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß.
Grundstücke dieser Größe sind in einer derart innenstadtnahen Lage entsprechend selten. Zusammen mit dem alten Baumbestand, dem großzügigen Garten und der gewachsenen Nachbarschaft ergibt sich eine Wohnlage mit einem ganz eigenen Charakter.