Vielseitige Gewerbeeinheit mit Gartenoption in zentraler Lage – ideal für Praxis, Büro oder Studio

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Diese ca. 91,89 m² große Einheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1994. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich ideal für die Nutzung als funktionale Gewerbeeinheit. Es stehen zwei großzügige, separat nutzbare Arbeitsräume – beispielsweise als Büros oder Behandlungsräume –, eine separate Küche bzw. Teeküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Sämtliche Räume sind vom zentralen Flur aus zugänglich, was eine klare und effiziente Struktur ermöglicht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen eigenen Gartenbereich zu nutzen – ein attraktives Plus an Aufenthaltsqualität für Mitarbeitende oder Kundschaft.

Die Immobilie wurde kürzlich in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurde mit den ersten Verkäufen neu gegründet – eine seltene Gelegenheit, sich frühzeitig in einer frisch konstituierten Gemeinschaft zu engagieren.

Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eine hochwertige Umnutzung. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeanlage, die für eine zuverlässige und effiziente Versorgung sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale und frequentierte Lage direkt gegenüber eines Rewe-Markts mit großem Parkhaus. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten – ideale Bedingungen für für Mitarbeitende als auch Kundschaft.

Für die anstehende Instandsetzung der Fassade wird der Verkäufer 1% des notariell beurkundeten Kaufpreises auf das Instandhaltungskonto der Gemeinschaft einzahlen.

Für Käufer bietet die Lage zudem eine hohe Wertstabilität und eine hohe Nachfrage nach Gewerberaum. Die Kombination aus guter Anbindung, Infrastruktur und Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie daher nicht, diese Chance zu nutzen und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage