Vielseitiges Stadthaus mit 163m² Potenzial & Umbauoption in Wohnraum

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Vielseitigkeit trifft Stadtlage – Ihr neues Projekt mit Potenzial

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Bürohaus, das durch seine intelligente Raumaufteilung auf drei Etagen und seine Wandlungsfähigkeit überzeugt. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 163 m² bietet diese Immobilie die ideale Basis für verschiedene Nutzungskonzepte.

- Drei Etagen: Lichtdurchflutete Räume für konzentriertes Arbeiten oder großzügiges Wohnen.
- Voll unterkellert: Zusätzlicher Stauraum oder Platz für Technik und Archiv.
- Flexibilität: Die aktuelle Bürostruktur lässt sich mit überschaubarem Aufwand in moderne Wohneinheiten oder eine Kombination aus "Wohnen & Arbeiten" umgestalten.

Die Immobilie befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Areal, das nach WEG aufgeteilt ist. Auf dem 462m² großen Grundstück befinden sich zudem zwei charmante Reihenhäuser, was für eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre sorgt.

Die drei im Erdgeschoss integrierten Garagen befinden sich nicht im Eigentum des Verkäufers und sind daher nicht Bestandteil dieses Angebots.

Aufteilung:
1. Obergeschoss:
Empfang, Büro 1, Büro 2, Garderobe, WC (Nutzfl. ca. 64m²)

2. Obergeschoss:
Abstellraum, Flur, WC, Küche/Besprechung, Büro 3, Büro 4 (Nutzfl. ca. 56m²)

Dachgeschoss:
Büro 5 (Nutzfl. ca. 43m²)

Untergeschoss:
Anschlussraum, Archivraum inkl. Heizungsanlage (Nutzfl. ca. 38m²)

Zur Zeit sind die Flächen nur als gewerbliches Bürohaus genehmigt.
Eine alternative Nutzung der Flächen, beispielsweise durch eine Umwandlung in Wohnraum, erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der Abstimmung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.

Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenbilder der Büroräume online veröffentlicht. Diese erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage