| Wohnfläche ca. | 163 m² |
|---|
| Zimmer | 5 |
|---|
| Grundstücksfläche | 138 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 38 m² |
| Kaufpreis | 375.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.300,61 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenVielseitigkeit trifft Stadtlage – Ihr neues Projekt mit Potenzial
Hier erwartet Sie ein gepflegtes Bürohaus, das durch seine intelligente Raumaufteilung auf drei Etagen und seine Wandlungsfähigkeit überzeugt. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 163 m² bietet diese Immobilie die ideale Basis für verschiedene Nutzungskonzepte.
- Drei Etagen: Lichtdurchflutete Räume für konzentriertes Arbeiten oder großzügiges Wohnen.
- Voll unterkellert: Zusätzlicher Stauraum oder Platz für Technik und Archiv.
- Flexibilität: Die aktuelle Bürostruktur lässt sich mit überschaubarem Aufwand in moderne Wohneinheiten oder eine Kombination aus "Wohnen & Arbeiten" umgestalten.
Die Immobilie befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Areal, das nach WEG aufgeteilt ist. Auf dem 462m² großen Grundstück befinden sich zudem zwei charmante Reihenhäuser, was für eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre sorgt.
Die drei im Erdgeschoss integrierten Garagen befinden sich nicht im Eigentum des Verkäufers und sind daher nicht Bestandteil dieses Angebots.
Aufteilung:
1. Obergeschoss:
Empfang, Büro 1, Büro 2, Garderobe, WC (Nutzfl. ca. 64m²)
2. Obergeschoss:
Abstellraum, Flur, WC, Küche/Besprechung, Büro 3, Büro 4 (Nutzfl. ca. 56m²)
Dachgeschoss:
Büro 5 (Nutzfl. ca. 43m²)
Untergeschoss:
Anschlussraum, Archivraum inkl. Heizungsanlage (Nutzfl. ca. 38m²)
Zur Zeit sind die Flächen nur als gewerbliches Bürohaus genehmigt.
Eine alternative Nutzung der Flächen, beispielsweise durch eine Umwandlung in Wohnraum, erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der Abstimmung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.
Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenbilder der Büroräume online veröffentlicht. Diese erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
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