Gepflegt, modernisiert und mit Potenzial - Stadtnah und trotzdem im Grünen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese renovierte und bereits vermietete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Wiesbadener Stadtteil Klarenthal verbindet solide Wohnqualität mit interessanten Perspektiven für Kapitalanleger. Mit rund 87 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und einer Loggia bietet die Wohnung zudem eine attraktive Grundrissgestaltung für Familien, Paare oder eine flexible Nutzung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit insgesamt drei Etagen. Die vier gut geschnittenen Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Sanitärbereiche über pflegeleichte Fliesen verfügen. Ergänzend stehen rund 5 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bäder und Böden sowie die Modernisierung des Daches.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen von 11.946 €. Da die Miete seit mehr als zwei Jahren nicht angepasst wurde, bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Mietentwicklung – vorbehaltlich der gesetzlichen und örtlichen Rahmenbedingungen.

Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Bewohner werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

Lage