Mitten im Grün 4 Zimmer Neubau KFW 40

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Bautenstand aktuell :
Die Wohnung ist Tapeziert und gestrichen.
Neubau von zwei Doppelhaushälften mit je 2 Wohneinheiten in Niederhorbach-Neunkirchen-Seelscheid.
In Niederhorbach, ein Ortsteil von Neunkirchen-Seelscheid entstehen zwei in massiver
Bauweise erstellten Doppelhaushälften im Energieeffizienzhaus Standard KFW 40 . Jede der beiden Doppelhaushälften besteht aus zwei Wohneinheiten.
Jede Haushälfte bietet ca. 192m² Wohnfläche auf insgesamt drei Ebenen.
In die im Erdgeschoss und Dachgeschoss gelegene Wohnung ( Nr. 2 ) gelangen Sie über ihre eigenen Haupteingang. Über den Flur gelangen Sie in das Gäste-WC, zwei Abstellräume und in den Wohnen-Kochen-Essen Bereich. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Haupt-Badezimmer.
Am Grundstück ist durch kürzlich erfolgtem Breitbandausbau nun eine
Internetgeschwindigkeit von bis 250 Mbit/s im Download und 40mbit/s im Upload verfügbar!

Ausstattung laut Anbieter

Was ist drin fürs Geld?
Folgende Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:
- bereits erteilte Baugenehmigung , Statik, Wärmeschutz.
- massive Bauweise
- Energieeffizienzhaus nach KFW 40 Standard
- Fußbodenheizung über Luft/Wasserwärmepumpe
- kompletter Rohbau
- komplettes Dach mit Eindeckung und Dämmung
- 3-fach verglaste Fenster von Schüco
- elektrische Rollläden
- Außen- und Innenputz mit Fensterbänken ( innen und außen)
- komplett betriebsfertige Elektroinstallation ( inkl. Steckdosenabdeckungen etc.)
- Photovoltaik Anlage auf dem Dach
- komplett betriebsfertige Heizungsanlage ( Luft-Wasser-Wärmepumpe )
- fertige Rohinstallation Frisch-und Abwasser ( inkl. Unterputzbausatz von hansgrohe iBox Universal)
- Trockenbau ( Dachgeschoss) , Abdeckung mit Gipskartonplatten
- komplette Estricharbeiten samt Dämmung
- Fliesen und Fliesenarbeiten inkl. Trockenbau Bad

- Anschluss Schmutz- und Regenwasser
- komplette Außenanlage
- tapezieret und gestrichene Wände
- Provisionsfrei

Was muss vom Käufer noch gemacht werden?
Folgende Leistungen sind nicht im Angebotspreis enthalten:
- Innentüren
- Bodenbeläge
-Treppen Beläge
**Hinweis zu den Bildern**

Die gezeigten Bilder sind digital erstellte Visualisierungen. Sie veranschaulichen eine mögliche Gestaltung und Einrichtung der Immobilie und zeigen nicht den aktuellen Zustand.

Die dargestellten Möbel, die Küche, Leuchten, Bodenbeläge und sonstigen Ausstattungsdetails sind Gestaltungsvorschläge. Sie sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufangebots und stellen keine Zusage dar, dass diese von uns geliefert oder ausgeführt werden. Maßgeblich für den geschuldeten Zustand und Leistungsumfang sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag und eine gegebenenfalls zugehörige Baubeschreibung.

Sonstiges

Perfekt für Hunde Besitzer mitten im Grün und trotzdem sehr gute Anbindung nach hennef oder Siegburg
- Provisionsfrei !

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Niederhorbach in Neunkirchen-Seelscheid.
Niederhorbach liegt vom Ortszentrum Neunkirchen ca. 5km entfernt. In Neunkirchen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfes, Lebensmittelgeschäft, Schulen, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gaststätten etc..

Die Anbindungen mit PKW:
Zur Autobahn A3 in ca. 15 km/ ca. 16 min
Zur Autobahn A4 in ca. 22 km/ 28 min
Zur Autobahn A560 in ca. 10 km/ ca. 14 min
Zum Flughafen: Köln/Bonn ca. 26km / ca. 30min
Lohmar-Zentrum: ca. 16 km / ca. 21 min
Köln-Zentrum: ca. 38km / ca. 46 min
Bonn-Zentrum: ca. 33 km / ca. 44 min
Mit ÖPNV
Nächste Bushaltstelle in 0,8km mit direkt Anbindung nach Hennef BF
Über Hennef Bahnhof Anbindung an S-Bahn und RE-Bahn