| Wohnfläche ca. | 152 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 124 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 152 m² |
| Kaufpreis | 185.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.216,38 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses besondere Stadthaus in Fachwerkbauweise stammt aus den frühen 1930er Jahren und präsentiert sich heute in zwei eigenständigen Wohneinheiten. Die charmante Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, vom Wohnen und Vermieten bis hin zum Mehrgenerationenhaus.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss ist eine gemütliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und aktuell vermietet. Sie weist eine Wohnfläche von ca. 50,41 m² auf und verfügt über eine funktionale Küche, eine einladende Diele, ein Tageslichtbad sowie ein behagliches Wohnzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Für den derzeitigen Mieter bietet sie ein angenehmes Zuhause und für Sie eine regelmäßige Mieteinnahme, die zur Entlastung der Finanzierung beitragen kann.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 101,68 m² erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang. Sie bietet viel Raum für das eigene Wohnen. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Küche sowie ein großzügiges Esszimmer, das nahtlos in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Hier entsteht eine moderne, offene Wohnqualität, kombiniert mit dem besonderen Charme der Fachwerkbauweise. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein behagliches Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Duschbad mit Fenster rundet diese Etage ab.
Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierten Zustand und überzeugt mit einem modernen, zeitlosen Wohnambiente. Neue Bodenbeläge, frisch weiß gestrichene Wände sowie geschmackvoll und zeitlos gestaltete Badezimmer schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage der Hauptwohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer modernen Heiztechnik verbindet.
Bei Bedarf lassen sich beide Wohneinheiten auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenlegen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Keller mit drei separaten Kellerräumen. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Lagerraum in Form einer ehemaligen Werkhalle, der sich besonders für Handwerker oder als praktische Abstellfläche für Materialien und Geräte eignet.
Das Haus wurde im Laufe der Zeit gepflegt und hat sich dadurch seinen ursprünglichen Charme bewahrt. Je nach persönlichem Anspruch können in Teilbereichen weitere Modernisierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie bereits heute eine attraktive Grundlage und viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Wenn Sie dieses besondere Stadthaus näher kennenlernen möchten, melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
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