Möbliertes Apartment mit separater Küche * Loggia * Aufzug * viel modernisiert

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Das hier angebotene sonnendurchflutete 1-Zimmer-Apartment
präsentiert sich auf ca. 36 m² Wohnfläche im Hochparterre eines
sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Maximalen Lichteinfall garantieren die großen Fensteranlagen,
die über Außenjalousie verfügen, die teilweise elektrisch sind. Die
komplette Innenausstattung, das Bad und die behaglichen
Bodenbeläge in allen Räumen schaffen sofort ein Wohlfühlgefühl.

Das innen liegende Wannenbadezimmer ist mit modernen
großformatigen Fliesen versehen. Die LED Deckenspots sorgen
im Raum für die optimale Beleuchtung. Die Waschtischanlage
bietet viel Stauraum, eine Wanne lädt zum Relaxen ein und der
Handtuchheizkörper garantiert warme Badetücher.

Der ca. 24 m² große Wohn- und Schlafbereich lässt maximale
Gestaltungsfreiheit zu.

Die Küche wurde in einem separaten Raum platziert, sodass
Kochgerüche erst gar nicht in den Rest der Wohnung dringen
können. In der Pantryküche wurde auch die Waschmaschine
integriert.

Die riesige Loggia erstreckt sich über die gesamte
Wohnungsbreite und ist zur ruhigen Sackgasse ausgerichtet. Die
perfekte Süd-West-Lage garantiert maximale Sonnenstunden
und lädt mit Weitblick und Überdachung sowohl bei Sonne wie
auch Regen zum Verweilen ein.

Frei nutzbare Stellplätze befinden sich unmittelbar vor der
Haustür.

Ein eigener großer Kellerraum mit ca. 5 m² und mit
Stromanschluss ergänzt das Rundum-Sorglos-Paket.

Ein Hausmeister nimmt Ihnen die Treppenhausreinigung, die
Gartenpflege, den Mülltonnen- und Winterdienst ab.

Im Hausgeld von 193 Euro monatlich sind die Heiz- und
Wasserkosten, Hausmeisterleistungen und die
Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 29 Euro bereits
inkludiert. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 126 Euro.

Aktuell wird das Apartment immer wieder für 800 Euro warm
vermietet und eignet sich gut für Studenten und Pendler. Daher
weicht die tatsächliche Ausstattung in Bezug auf das Bett und
die Balkonmöbel etwas ab.

Ausstattung laut Anbieter

Details im Überblick:

• Letzte Modernisierung in 2021 (BJ 1972)
• modernes Wannenbadezimmer
• Elektro-Unterverteilung (FI)
• Parkett / Fliesen als Bodenbelag
• Rauchmelder
• löffelfertig eingerichtet
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Außenjalousien (teilweise elektrisch)
• Gegensprechanlage
• Aufzug
• überdachte Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
• Kellerraum mit Stromanschluss
• frei nutzbare Stellplätze vor dem Haus
• Hausmeisterdienst (Garten, Reinigung, Müll, Schnee)
• bis zu 1.000 MBit/s Internet-Leitung möglich
• Kabelanschluss TV
• mtl. Hausgeld ca. 193 € (inkl. ca. 29 € Rücklage)

Lage

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Unterbach liegt im Südosten von Düsseldorf. Bedingt
durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen
Gegebenheiten kann man hier von einer absolut bevorzugten,
ruhigen Bestlage sprechen.

Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden im Ortskern
gedeckt und befinden sich in fußläufiger Distanz.

Die zügige Anbindung an die Autobahnen ist durch das
Autobahnkreuz Hilden A 3/A 46 gewährleistet. Mit dem PKW kann
man in ca. 15 Minuten den Stadtkern von Düsseldorf erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse diverser Rheinbahn
Buslinien sichergestellt.

Der nahegelegene Naturpark rund um den Unterbachersee
bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Segeln, Surfen
oder andere sportliche Aktivitäten und lädt zum Entspannen und
Verweilen ein.