Modernes Zuhause mit Gartenidylle: Kernsanierte Doppelhaushälfte in Gelsenkirchen Erle!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese kernsanierte und modern eingerichtete Doppelhaushälfte befindet sich in Gelsenkirchen Erle. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute technisch sowie optisch auf einem zeitgemäßen Niveau.
Die rund 163 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Zusätzlich stehen etwa 54 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Die drei Kellerräume bieten viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große, moderne Terrasse mit Blick in den herrlichen, gepflegten Garten. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein helles Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Das großzügige, modern ausgestattete Badezimmer bietet viel Komfort und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Die integrierte Smart Home Ausstattung auf dieser Etage ermöglicht eine komfortable und moderne Steuerung verschiedener Funktionen.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum gestalten lassen. Ein zusätzliches WC ergänzt diese Etage.

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 wurden die Elektrik, sämtliche Leitungen, das Dach und die Fassade vollständig erneuert. Dreifach verglaste Fenster, Wärmedämmputz, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine zentrale Gasheizung sorgen für modernen Wohnkomfort. Eine Smart Home Ausstattung ist auf jeder Etage vorhanden und ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen.

Auch der Außenbereich wurde umfassend hergerichtet. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen gepflegten, schön angelegten Garten. Die modernisierte Zufahrt mit einem ansprechenden Tor bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge auf dem Grundstück. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage zu errichten.

Das Haus ist modern eingerichtet und kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Möbel, Fernseher und der modernen Einbauküche mit Elektrogeräten übernommen werden. Die Übernahme der vollständigen Einrichtung ist für zusätzlich 10.000 Euro möglich. Dadurch kann das Haus direkt bezogen und in dem dargestellten Zustand genutzt werden.

Lage