Traumhaftes Penthouse über den Dächern Ulms – modern, neuwertig, energieeffizient

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Wir vermieten zum 01. Oktober 2026 eine Penthouse-Wohnung in Ulm – Am Eselsberg.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2018 fertiggestellt und ist auf dem neuesten Stand: Dank Photovoltaikanlage auf dem Dach und Batteriespeicher im Haus erfüllt es den KfW-40-Plus-Standard und arbeitet als Netto-Null-Energiehaus. Für Sie als Mieter bedeutet das vor allem eines – dauerhaft niedrige Energie- und Heizkosten.

Auch sonst ist das Haus modern ausgestattet: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für angenehme Wärme, und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schafft rund um die Uhr ein frisches, behagliches Raumklima.

Ob morgens beim Kaffee oder abends zum Ausklang: Auf dem Balkon oder der Dachterrasse kommen Sie mit Blick ins Grüne zur Ruhe.

Ausstattungsmerkmal­e:

• Hochwertiger Design-Vinyl-Bioboden im Holzdesign
• Aufzug führt direkt in die Penthouse-Wohnung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Energierückgewinnung
• 1 Garagenstellplatz und 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus
• Exklusive, moderne Einbauküche in weiß Hochglanz, mit Markenelektrogeräten
• Elternbad en-suite - Tageslichtbad modern gefliest, hochwertige Ausstattung
• Duschbad - Tageslichtbad modern gefliest, hochwertige Ausstattung
• Spots im Badezimmer sorgen für angenehmes Licht
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung mit separaten Zimmerthermostaten
• Ca. 32m² große nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit elektrischen Markisen
• Ca. 14m² großer nach Osten ausgerichteter Balkon mit Blick ins Lehrer Tal
• Großflächige bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
• Rollläden in den Bädern und Schlaf- bzw. Kinder-/Gästezimmern sowie elektrische Außenjalousien im Wohn- und Essbereich
• 3-fach Energiesparverglasung
• TV-Anschlüsse in allen Räumen
• Separater Abstellraum
• Nutzung des allgemeinen Gartenbereichs
• Abschließbarer Fahrradraum

Lage

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum lebendigen Ulmer Stadtzentrum liegt das Mehrfamilienhaus am östlichen Rand des Eselsberges auf der Anhöhe über dem Lehrer Tal in ruhiger Lage. Durch die Hanglage in südöstlicher Richtung erhellen bereits die ersten Sonnenstrahlen das Gebäude. Unterhalb des Grundstücks befinden sich ausschließlich Kleingärten. Zu den nächsten Lebensmittelgeschäften, Kindergärten, Schulen und Ärzten gelangen Sie in nur 5 Autominuten. Weiterführende Schulen, das RKU, Bundeswehrkrankenhaus oder die Universitätsklinik mit ihrem Botanischen Garten erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Die S-Bahnhaltestelle Eselsberg Hasenkopf erreicht man zu Fuß bequem in wenigen Minuten.