Saniertes Einfamilienhaus mit Charakter - 470m² Grundstück in Berlin-Bohnsdorf

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das sanierte Einfamilienhaus ist innen hell und klar geschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Platz. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich. Die hellen Wände und die überwiegend warmen Holz- und Holzoptikböden sorgen für ein ruhiges, einheitliches Gesamtbild.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Raumgrößen sind gut nutzbar und auch für größere Möbel geeignet.

Küche und Bäder wurden modernisiert und fügen sich funktional in das Haus ein. Auch bei Leitungen, Elektrik und Heizung wurden bereits umfangreiche Arbeiten durchgeführt. Insgesamt ist der Innenbereich gepflegt und weitgehend neutral gehalten, sodass sich die Räume ohne großen Aufwand an den eigenen Einrichtungsstil anpassen lassen.

Zusätzlichen Platz bietet der Keller mit mehreren nutzbaren Bereichen für Abstellen, Hauswirtschaft oder weitere Zwecke. Durch die offene Treppensituation und die großzügigen Flächen wirkt auch dieser Bereich nicht beengt. Zusammen mit dem Dachboden stehen damit im Haus neben den eigentlichen Wohnräumen weitere Flächen für Stauraum und unterschiedliche Nutzungen zur Verfügung.

Ausstattung laut Anbieter

- Umfassende Modernisierung im Jahr 2018
- Zwei modernisierte Bäder
- Küche erneuert
- Elektroinstallationen erneuert
- Zu- und Abwasserleitungen erneuert
- Heizkörper und Heizungsrohre erneuert
- Decken abgehängt
- Keller modernisiert
- Ca. 40 m² Kellerfläche
- Ca. 30 m² Dachbodenfläche
- Ca. 50 m² Terrassen-/Balkonfläche
- Gas-Zentralheizung
- Heizungsanlage Baujahr 1999
- teilweise Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Smart-Home-Thermostate
- Fensterkontakte
- Sonos-Lautsprecher in mehreren Räumen
- Kameras am Haus
- Garage
- Zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
- Weitere Parkmöglichkeiten vor dem Grundstück
- Geplanter Neubau im rückwärtigen Grundstücksbereich

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Bohnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick. Der gewachsene Wohnstandort im Südosten Berlins verbindet eine überwiegend ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen nach Grünau, Adlershof, Schönefeld und zum Flughafen BER. Die Versorgung im direkten Umfeld ist gut: Ein Netto-Markt liegt rund 700 m entfernt, EDEKA etwa 950 m und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE rund 1,3 km. Für Familien sind mehrere Betreuungseinrichtungen schnell erreichbar; die nächstgelegene Kita befindet sich bereits in rund 120 m Entfernung, die Schule am Buntzelberg in etwa 700 m. Das Krankenhaus Hedwigshöhe liegt rund 900 m entfernt. Restaurants, Spiel-, Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Bushaltestelle Joachimstraße liegt rund 350 m entfernt. Von dort verbindet die Linie 263 das Wohngebiet direkt mit dem S-Bahnhof Grünau und dem Flughafen BER. Der S-Bahnhof Grünau ist rund 1,2 km entfernt und wird aktuell von den Linien S46 und S8 bedient. Die S46 fährt unter anderem über Adlershof und Schöneweide weiter über den Südring und Südkreuz; in Gegenrichtung besteht die Verbindung nach Königs Wusterhausen. Die S8 führt über Adlershof, Schöneweide und den Ostring in den Norden Berlins. Die Straßenbahnlinie 68 ist an der rund 1 km entfernten Haltestelle Regattatribünen erreichbar.

Auch für den Individualverkehr ist der Standort gut angebunden. Die neue Anschlussstelle Waltersdorf-Nord an der A117 wurde am 7. September 2026 freigegeben und verbessert die Straßenanbindung der südöstlichen Berliner Ortsteile zusätzlich. Über das weitere Autobahnnetz bestehen Verbindungen zur A113 und zum Berliner Ring A10. Der Flughafen BER liegt nach den vorliegenden Standortdaten rund 7 km entfernt.