Wohnhaus in Grimma mit 3 Einheiten auf tollen Grundstück mit Erbpacht

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Idyllisches Fachwerkhaus mit Scheune, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses idyllisch gelegene Fachwerkhaus mit Scheune und weitläufigem Grundstück bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten sowie zusätzliche Räume im Erdgeschoss, die derzeit als Kirchgemeinderäume genutzt werden.

Die großzügige Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 180 m² und bietet sieben Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die ca. 70 m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer. Sie ist seit fünf Jahren vermietet. Die größere Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Dacheindeckung wurde im Rahmen von Sanierungsarbeiten im Jahr 2017 erneuert. Das Dachgeschoss ist bislang nicht genutzt.

Ausstattung und technische Details:

- Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigener Gasheizung
- Holzfenster, teilweise bereits erneuert
- Parkettböden in den Wohnzimmern
- Geflieste Badezimmer und Gäste-WC
- Glasfaseranschluss bereits vorhanden, jedoch noch nicht freigeschaltet
- Unterkellerung des Wohngebäudes
- Scheune mit teilweiser Nutzung als Garage
- Mehrere Stellplätze im Hof

Von den Stellplätzen sind zwei an die Mieter und zwei weitere an einen Nachbarn vermietet.

Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Klärgrube, deren Inhalt einmal jährlich abgeholt wird.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 8.128 m² und gliedert sich in folgende Flächen:

- Gebäudefläche: ca. 2.300 m²
- Garten- und Wiesenfläche: ca. 5.828 m²

Eine größere Hangfläche ist als Biotop ausgewiesen und bietet einen besonderen naturnahen Charakter.

Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksfläche nicht mitverkauft wird. Sie wird im Rahmen eines neu abzuschließenden Erbbaurechtsvertrags für die Dauer von 75 Jahren zur Verfügung gestellt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.880 €.

Diese Immobilie verbindet den Charme eines traditionellen Fachwerkhauses mit großzügigem Raumangebot und einem weitläufigen Außenbereich. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, Scheune und zusätzlichen Räumlichkeiten eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.

Da die größere Wohnung im Obergeschoss derzeit frei ist, bietet sich Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen oder eine Neuvermietung zu planen.

Das Erbbaurecht ermöglicht den Erwerb des Gebäudes, ohne den Grundstückswert mitfinanzieren zu müssen. Dabei sollte der jährliche Erbbauzins bei der langfristigen Finanzierungs- und Kostenplanung berücksichtigt werden.

Lage