Ebenerdiges Wohnen: Bungalow in Bad Dürrheim - ideal für Familie oder wohnen bis ins hohe Alter

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Gut geschnittenes und gut gelegenes Einfamilienhaus, einseitig angebaut.
Sehr gut geeignet für Familien oder auch für ebenerdiges Wohnen bis ins hohe Alter.
Das Einkaufszentrum ist in wenigen hundert Metern fußläufig zu erreichen und auch der Weg in die Innenstadt zu Ärzten, Grundschule und Kita ist gut zu Fuß in wenigen Minuten möglich.
Das Haus verfügt neben den 3 Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer, dem großzügigen Wohn- und Esszimmer und der Küche, auch über einen Abstellraum/Vorratsraum mit Unterbringung der Heiztechnik und der Warmwasserbereitung, einer Waschküche mit Waschbecken und genug Raum für Waschmaschine, Trockner etc., sowie über einen Windfang mit um die Ecke gelegener Garderobe und einem Gäste-WC. Am Ende der Terrasse schließt sich noch ein außengelegener Abstellraum mit Licht und Strom an.
Der großzügige Hauptgarten ist nach Westen ausgerichtet, sodass man auch nach Feierabend noch schön auf der Terrasse oder im Garten sitzen kann.
Praktisch - und ein Vorteil gegenüber den Nachbarhäusern - ist der direkte Zugang zum Garten über den Garagenhof, und die direkt an das Haus angrenzende Garage, was einen kurzen Weg ermöglicht, um die Einkäufe oder anderes zu verräumen oder Grünschnitt abzutransportieren.
Die Garage verfügt über Licht und Strom. Das flache Dach böte sich mit 135m² + der Fläche des Garagendachs sehr gut für eine PV-Anlage an.
Die letzte Modernisierung war im Jahr 2017 das Erneuern der Terrassenmarkise, die vor allem im Wohn- und Esszimmer für ein angenehmes Klima sorgt. 2022 wurde ein Handlauf zum Eingang hin montiert, um die einzige Stufe sicher überwinden zu können. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahre 1994. Im Zuge der Heizungserneuerung wurden damals alle Heizkörper und - Leitungen neu installiert und marmorne Fensterbretter verbaut. Im gleichen Jahr wurden Bad (mit WC, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Tageslichtfenster) und Gäste-WC neu gemacht, sowie Parkett im Wohnzimmer und den Schlafzimmern verlegt.
Auch die Küche ist von 1994, ebenso die Haustür am Eingang. Die Glastüre zur Terrasse ist abschließbar und stellt die einzige modernere "Verglasung" (1994) mit zweifacher Iso-Verglasung dar. Die meisten Fenster sind zweifach verglast im Holzrahmen, die großen Fenster im Wohn- und Esszimmer sind einfach verglast.

Im Zuge eines Wasserschadens wurden 1994 auch Wasserleitungen erneuert.
Der Rest des Hauses entspricht dem Stand des Baujahres.
Ein aktueller Energieausweis (Bedarfsausweis) ist vorhanden und weist mit dem Wert "H" ein großes Potential an Förderzuschüssen für eine energetische Sanierung auf.
Der Garten mit veraltetem Gartenhaus und der Terrassenbereich bieten große Gestaltungsmöglichkeiten.

Besichtigungstermine wären Mitte bis Ende nächster Woche möglich.

Aktuelle Fotos folgen.
Nur ernstgemeinte Anfragen in ganzen Sätzen und mit vollem Namen werden beantwortet.
Keine Makleranfragen.
Verkauf von privat ohne Maklergebühr.

Lage