DREI WOHNUNGEN – EIN STARKES GESAMTPAKET! Energieklasse A am Seewald

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ruhe bekommt hier Raum, der Alltag ordnet sich neu. Offenheit und Privatsphäre finden eine angenehme Balance.

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Vor rund 15 Jahren wurde das Gebäude innen wie außen umfassend saniert. Zusätzlich wurden die Außenwände vor einigen Jahren komplett gedämmt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt die energetische Ausstattung.

Das Ergebnis kann sich sehen lassen: Mit einem Energieverbrauchswert von nur 46,5 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A erreicht die Immobilie einen für dieses Baujahr bemerkenswert guten energetischen Standard.

Auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohnungen – jeweils eine Wohnung pro Etage. Damit eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrfamilienhaus mit drei separat vermietbaren Wohneinheiten.

Alle drei Wohnungen sind ab Januar 2027 bezugsfrei und können anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Das ca. 550 m² große Grundstück bietet Gartenflächen und einen angenehmen Außenbereich. Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie jeweils ein Balkon im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sorgen dafür, dass jede Wohnung über einen eigenen Außenbereich verfügt.

Für die Bewohner stehen drei Pkw-Stellplätze im Freien direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 10 Zimmer, darunter ca. 6 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer und zusätzliche Gäste-WCs.

Drei Wohnungen – drei eigenständige Wohnebenen

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 100 m² großzügiges Wohnen mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein geräumiges Gartenhaus ergänzt das Platzangebot.

Im 1. Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl auf ca. 100 m² fort. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Die Wohnung im Dachgeschoss bildet die dritte, etwas kompaktere und besonders private Wohnebene. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche bilden ein harmonisches Ensemble. Ein Homeoffice, ein großzügiges Badezimmer und der eigene Balkon ergänzen diese Wohnung.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Drei eigenständige Wohnungen unter einem Dach machen diese Immobilie besonders flexibel. Mehrere Generationen können gemeinsam und dennoch unabhängig voneinander wohnen. Ebenso lässt sich eine Wohnung selbst nutzen und die beiden anderen vermieten – oder das gesamte Gebäude als Mehrfamilienhaus bewirtschaften.

Die umfassende Sanierung, die komplette Dämmung der Außenwände, Photovoltaik und insbesondere die Energieeffizienzklasse A unterstreichen die Qualität des Hauses.

Kaufpreis: 1.248.500 €

Ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage am Seewald – mit drei eigenständigen Wohnungen, viel Platz und der Freiheit, Wohnen und Vermietung individuell miteinander zu verbinden.

Lage