| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 174 m² |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 705 m² |
|---|
| Kaufpreis | 430.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.471,26 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause
Dieses gepflegte, 2004 errichtete Einfamilienhaus besticht mit solider Bauweise (KFW60 Standard), guter Ausrichtung, hochwertigen Materialien und durchdachtem Grundriss. Energetisch auf gutem Stand erwartet Sie hier ein rundum gelungenes Wohnkonzept.
Das Haus steht in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Ortsrand von Hodenhagen.
Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten und werden die kurzen Wege in Wald und Wiesen zu schätzen wissen. Ob mit oder ohne Vierbeiner- an Aller und Meiße findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein schöner Spielplatz befindet sich gleich gegenüber.
Die Wohn-/Nutzfläche mit ca. 171 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 705 m².
Außenrollläden bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Wärmeschutz.
Eine Wärmepumpe wurde 2024 installiert. Die Ausrichtung des Daches eignet sich für eine PV-Anlage.
Ein Carport mit Geräteraum rundet dieses Angebot ab.
Derzeit ist das Erdgeschoss im Vorflur durch eine Zwischentür vom Obergeschoss getrennt.
Das Erdgeschoss wird von einer Familie bewohnt und die Räume im Obergeschoss werden geschäftlich genutzt. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 1.235,00€.
Erdgeschoss – ca. 103 m²
Über den Flur gelangen Sie links in die geräumige Küche und von dort direkt in den Hauswirtschaftsraum. Geradeaus kommen sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Ein Kaminofen spendet wohlige Wärme an kalten Tagen. Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere Zimmer mit einer Größe von ca. 13 und 16 m² sowie das Bad mit Wanne und Dusche.
Obergeschoss – ca. 71 m²
Im Obergeschoss liegen 3 unterschiedlich große Zimmer mit Größen von ca. 15 – 23 m².
Das große Zimmer ist mit einer kleinen Pantry-Küche ausgestattet. Ein dahinter liegender kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Bad mit Dusche und der geräumige Flur mit Zugang auf den Dachboden komplettieren das Obergeschoss.
Der Dachboden ist begehbar und wurde sowohl zur Dachfläche als auch zum Obergeschoss hin gedämmt.
Außenanlagen:
Die lange, gepflasterte Grundstückseinfahrt führt zu einem Carport und bietet Stellfläche für weitere PKW.
Der Garten ist mit Stauden, Sträuchern und Rasen angelegt und lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie noch lange die Abendsonne genießen.
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