Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick – attraktive Kapitalanlage in Delmenhorst

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und zusätzlichem Erwerbspotenzial im selben Objekt

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 51,44 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Delmenhorst. Die hier beispielhaft angebotene Wohnung Nr. 78 befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und verfügt über einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie Balkon.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher besonders als solide Kapitalanlage mit nachvollziehbarem Entwicklungspotenzial. Eine spätere Eigennutzung ist – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen – grundsätzlich perspektivisch möglich.

Im selben Objekt stehen weitere vermietete Eigentumswohnungen sowie Garagen zum Verkauf. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Käufer einer einzelnen Wohnung als auch für Anleger, die ihren Bestand gezielt um mehrere Einheiten erweitern möchten.

Daten der beispielhaft angebotenen Wohnung Nr. 78:

Wohnfläche: ca. 51,44 m²
Zimmer: 2
Etage: 9. Obergeschoss
Baujahr Gebäude: 1969
aktuell vermietet: ja
aktuelle Kaltmiete: 405,00 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 222,00 € monatlich
aktuelle Warmmiete: 627,00 € monatlich
Hausgeld: 273,12 € monatlich
mögliche Kaltmiete nach Anpassung: ca. 580,00 € monatlich
keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Kaufmöglichkeiten im Objekt:

Es stehen insgesamt sechs vermietete Eigentumswohnungen und drei Garagen zum Verkauf. Verfügbar sind 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 47,87 m² und ca. 51,44 m² Wohnfläche auf unterschiedlichen Etagen. Je nach Etage, Wohnungsgröße, Mietsituation und Aussicht unterscheiden sich Kaufpreis und Ertrag. Der Erwerb einzelner Wohnungen, mehrerer Wohnungen als Teilpaket oder gegebenenfalls eines größeren Bestands ist möglich.

Hinweis zur Bilddokumentation:
Die Fotos zeigen beispielhaft verschiedene Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche innerhalb derselben Wohnanlage. Ausstattung, Zustand, Etage, Balkonlage und Aussicht können bei den einzelnen angebotenen Einheiten abweichen. Detaillierte wohnungsbezogene Unterlagen werden ernsthaften Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Ausstattung
- Balkon
- funktionaler 2-Zimmer-Grundriss
- Wohnzimmer und separates Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- zwei Aufzüge im Gebäude
- stufenloser Zugang zum Gebäude und zu den Aufzügen
- Hausmeisterservice
- gemeinschaftlich nutzbare Waschmöglichkeiten
- Öl-Zentralheizung

Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 140 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Öl
- Baujahr gemäß Energieausweis: 1969

Besonderheiten
- laufendes, ungekündigtes Mietverhältnis
- klassische und gut vermietbare Wohnungsgröße
- Balkon und Aufzug
- je nach Etage weiter Blick über Delmenhorst
- weitere Wohnungen und Garagen im selben Objekt verfügbar
- Erwerb als Einzelwohnung, Teilpaket oder größerer Bestand möglich
- keine zusätzliche Käuferprovision

Sonstiges

Für eine fundierte Kaufentscheidung stellen wir ernsthaften Interessenten nach Kontaktaufnahme gerne weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Hierzu gehören insbesondere wohnungsbezogene Informationen, Mietdaten, Hausgeldangaben, Wirtschaftsunterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft, Energieausweis sowie – soweit vorhanden und erforderlich – weitere Objektunterlagen.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:

SaGaA Tower Grundstücksverwaltung GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer Alexander Günther
An den Tannen 4
49356 Diepholz

Telefon: 05441 / 500 730 7

Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV:
Alexander Günther

Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
HRB 205984

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Bremer Straße 103 in 27751 Delmenhorst. Die Lage verbindet eine gute innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Bremen sowie an das überregionale Straßennetz ist günstig. Dadurch bleibt die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger dauerhaft interessant.

Insbesondere die Wohnungen in den oberen Etagen bieten einen weiten Blick über Delmenhorst und das umliegende Stadtgebiet.