| Kaufpreis | 579.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie eine bereits bestehende, zuverlässige Vermietung. Mit ca. 124 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger.
Die Immobilie ist seit rund 5 Jahren an eine junge Familie vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.450 € monatlich, was eine sofortige Einnahmesicherheit ohne Leerstandsrisiko gewährleistet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche sowie ein praktischer Flur mit Gäste-WC und Abstellmöglichkeiten runden diese Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie mehrere gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Das Untergeschoss befinden sich die klassischen Kellerräume.
Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und eine langfristig stabile Rendite legen. Die familiengerechte Aufteilung sowie die gefragte Wohnform sichern auch künftig eine sehr gute Vermietbarkeit.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.04.2036.
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Endenergieverbrauch beträgt 89,0 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.