Kompaktes Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Werkstatt und Büro in Rodenbach - Oberrodenbach

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1073138

Dieses kompakte Einfamilienhaus in Oberrodenbach bietet eine Kombination, die man in dieser Form nicht bei jedem Haus findet: überschaubare Wohnfläche, ein eigener Gartenbereich, ein Balkon zur Gartenseite sowie zusätzliche Nutzflächen in einem separaten Garagen- und Nebengebäude.
Auf ca. 96,88 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Ebenen. Die Räume sind angenehm proportioniert und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das offene Treppenhaus gibt dem Haus einen eigenen Charakter und verbindet die beiden Wohnebenen auf klassische Weise. Der kompakte Grundriss sorgt dabei für kurze Wege und eine gute Nutzbarkeit der vorhandenen Fläche.
Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich, der sich mit einer klaren Abgrenzung zu einem privaten Rückzugsort gestalten lässt. Der Balkon im Obergeschoss orientiert sich ebenfalls zur Gartenseite und ergänzt den Außenbereich sinnvoll.
Besonders interessant sind die zusätzlichen Flächen im separaten Nebengebäude. Neben der Garage stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich nutzen lassen. Zusätzlich ist ein separater Büroraum mit eigenem WC vorhanden, der vom rückwärtigen Bereich zugänglich ist. Damit eignet sich die Immobilie auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – etwa für einen kleinen Handwerksbetrieb, ein Büro oder eine selbstständige Tätigkeit.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Energetische und technische Maßnahmen sind daher einzuplanen. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie Schritt für Schritt an heutige Anforderungen anpassen, ohne dass alle Maßnahmen zwingend sofort umgesetzt werden müssen. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus.
Damit richtet sich das Haus besonders an eine kleine Familie, Handwerker oder Käufer, die selbst anpacken können und eine Immobilie suchen, bei der Wohnen, Garten, Garage, Werkstatt und Büro auf einem überschaubaren Grundstück zusammenkommen.

Lage