Altstadthaus mit 6 Wohnungen und direkten Blick auf die Donau

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus direkt an der Donau.

In außergewöhnlicher und unverbaubarer Lage - direkt an der Donau - präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohnhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort sowie einer attraktiven Ertragssituation.
Eine besondere Qualität des Hauses liegt darin, dass sämtliche Wohnungen den beeindruckenden Blick über die Donau genießen.
Die unmittelbare Wasserlage, die fußläufige Entfernung zum Stadtzentrum und die hervorragende Anbindung durch eine Bushaltestelle - unmittelbar vor dem Haus - machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Das Highlight des Anwesens bildet die über 107 m² große Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss.
Sie ist sehr hochwertig ausgestattet und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung sowie eine offene Galerie. Von dort gelangt man zu einem geschützten Freisitz im Dach, der über ein elektrisch gesteuertes Fenstersystem geöffnet und geschlossen werden kann.
So entsteht ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit eindrucksvollem Blick über die Donau.

Die weiteren 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über 31 m² bis 61 m² Wohnfläche. Aufgrund ihrer gefragten Größen und der besonderen Lage bieten sie hervorragende Voraussetzungen für eine sichere und unkomplizierte Vermietung.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresmiete von 59.040 Euro.
Damit verbindet das Wohnhaus eine stabile Ertragsbasis mit einer einzigartigen Lagequalität und besonderem architektonischem Charme.

Ein außergewöhnliches Anlageobjekt für Käufer, die Wert auf eine unverwechselbare Lage, historische Substanz, sichere Vermietbarkeit und einen traumhaften Blick über die Donau legen.

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Lage