Koffer packen und einziehen: Modern saniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Nienhagen!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage. Das Wohngebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1967. Zwischen den Jahren 2016 und 2024 wurde der gesamte Wohnbereich umfangreich modernisiert und saniert. Im Rahmen dieser Erneuerungen wurden die Elektrik, die Rohrleitungen sowie Fenster und Türen im Obergeschoss auf den neuesten Stand gebracht.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf 5 Zimmer sowie einen integrierten Wintergarten. Zudem steht eine Nutzfläche von ca. 70 m² zur Verfügung.
Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit einem Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen direkten Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, teilüberdachte Südterrasse (ca. 30 m²). Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und voll funktionsfähig. Für den Sanitärbereich stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie zwei Badezimmer zur Verfügung: Ein Bad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet, das zweite Bad bietet zwei Waschbecken, eine große Dusche und ebenfalls eine Eckbadewanne -hier mit etwas Außergewöhnlichem, einem Spiegel mit integrierter Fernsehfunktion!

Technisch ist die Immobilie gut ausgestattet und bietet eine sehr guten Medienversorgung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, und in allen Zimmern stehen LAN-Anschlüsse zur Verfügung.

Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Abstellräumen auch ein ausgebauter Party- und Hobbyraum.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 882 m². Im gepflegten Außenbereich befinden sich ein neuwertiges Gartenhäuschen, ein eigener Gartenbrunnen zur Beregnung sowie eine Garage mit integriertem Werkstattplatz (ca. 30 m²) und weiteren PKW-Stellplätzen direkt auf dem Grundstück.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme der Marke Junkers. Da es sich bereits um ein Brennwertgerät handelt, greift die gesetzliche Austauschpflicht für über 30 Jahre alte Heizanlagen nach dem GEG hier nicht.

WIE GEHT'S WEITER! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé sowie die Unterlagen und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zu zeigen!

Lage