Stilvolle Kapitalanlage im historischen Lazarett in Donaueschingen: 2,5 Zimmer-ETW - helle Räume, hohe Decken, großer sonniger Balkon, KFZ-Stellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese besondere Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich im denkmalgeschützten Ensemble des ehemaligen Donaueschinger Lazaretts. Die historische Anlage wurde zwischen 1935 und 1938 errichtet und 1996/1997 zu einem Wohnquartier umgebaut. Dabei blieben die charakteristische Architektur, die großzügigen Freiflächen und der Ensemblecharakter erhalten.

Die 2,5 Zimmer - Wohnung verfügt über ca. 77,95 m² Wohnfläche und wirkt durch ihre hohen Decken und großen Fenster deutlich großzügiger. Breite Übergänge und klare Sichtachsen prägen das Raumgefühl.

Vor dem Wohnungseingang befindet sich ein großer Flur- und Dielenbereich, der ausschließlich von dieser Wohnung genutzt wird. Er bietet zusätzliche Fläche für Garderobe, Schränke oder Abstellmöglichkeiten.

Das Herzstück ist der offene Wohnbereich mit Essplatz und Küche. Die einzelnen Bereiche gehen ineinander über, bleiben jedoch optisch gegliedert. Auch ein Arbeitsplatz lässt sich integrieren, ohne den Wohnraum einzuengen.

Ein weiteres Highlight ist der große, terrassenartige Balkon. Er bietet viel Platz für Sitzmöbel und Pflanzen und eröffnet den Blick über die historische Wohnanlage mit ihren weißen Gebäuden, Innenhöfen und Grünflächen.

Das Schlafzimmer profitiert ebenfalls von der Raumhöhe und den großen Fenstern. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 334€, darin enthalten sind bereits 117€ für die Bildung der Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 692.592€ (Stand: 31.12.2024). Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 7.134€. (Stand 31.12.2024)

Die Wohnung ist gut vermietet und wird von der derzeitigen Mieterin sorgsam behandelt. Damit eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit Geschichte und besonderem Wohncharakter suchen.

Lage