10393-Grundstück mit Hallenfläche und Zimmer mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Maintal

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Objekts

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Maintal mit einer Gesamtfläche von 1.497 m², bebaut mit einem Bestandsgebäude. Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit gewerblicher Ausrichtung.

Das bestehende Gebäude verfügt über eine Fläche von ca. 1.050 m², wovon ein Großteil kernsanierungsbedürftig ist. Aktuell ist das Objekt vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 5.000 € monatlich. Auf Wunsch kann die Immobilie auch leer übergeben werden.

Kennzahlen / Formel:

Monatliche Mieteinnahmen:
Halle: leer
Bestandshaus (vermietet): 5.000 €
Gesamt: 5000 € / Monat
Jahresmiete (Ist):
5000 € × 12 = 60.000 € p.a.
Halle: ca. 260 m²
Bestandshaus: 9–10 Zimmer (aktuell an Monteure vermietet, renovierungsbedürftig)

Kurzform für Anzeige:
Ist-Miete ca. 5000€/Monat bzw. 60.000 €/Jahr (Halle + vermietetes Bestandshaus).

Der Eigentümer hat folgende bebauen geprüft die auf dem Grundstück realisierbar wäre.
KONZEPT PLANUNG:

Tagungs- und Seminarzentrum mit Büroräumen und Betriebswohnungen
2-geschossig + Staffelgeschoss und Tiefgarage
Nutzflächen ca. 1.630 m²
Nebenflächen ca. 215 m²
37 Stellplätze in Tiefgarage
5 Stellplätze oberirdisch
Grundstücksgröße 1.499 m²
GRZ I 0,6
GRZ II 0,73
GFZ 1,13
nur Vollgeschosse

Lage