Lichtdurchflutetes Maisonette-Juwel mit sonnenverwöhnter Süd-West-Oase in Lichterfelde-West

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

HINWEIS: Wir haben noch weitere Wohnungen (mit anderen Grundrissen, von 60 bis 300 m²) in der Villa zum Verkauf - einfach anfragen!

Wohnen auf 230 m² in klassischer Stadtvilla (erweiterbar auf über 300 m²!).

Der Wohnungsgrundriss ist zur Zeit noch flexibel!

In einer repräsentativen Stadtvilla im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde West befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung.

Mit ca. 230 m² Wohnfläche, beeindruckenden Raumdimensionen und hochwertigen Dielenböden entsteht hier ein Wohngefühl der besonderen Art.

Großzügigkeit in Perfektion.

Durch den separaten Wohnungszugang bereits im 1.OG entsteht ein edler Haus-im-Haus Eindruck.

Bereits beim Betreten wird die architektonische Qualität spürbar:

• Salon ca. 35 m²
• Wohnzimmer ca. 34 m²
• Esszimmer ca. 18 m²
• Schlafzimmer ca. 24 m²
• Küche ca. 15 m²
• Bad
• Gäste-WC
• Ankleide
• Balkon ca. 12 m²
• Studio (Dachgeschoss) mit über 90 m² Grundfläche
(ca. 65 m² Wohnfläche)
• Gartenanteil mit alleiniger Nutzung (optional)

Die Raumhöhe von 2,90 m, die klaren Proportionen und der hochwertige Dielenboden unterstreichen den klassischen Villen-Charakter.

Die Wohnung wird hochwertig modernisiert, befindet sich in der finalen Ausbauphase und verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort.

Ausstattung laut Anbieter

Wände und Decken
- In allen Räumen sind die Wände und Decken hochwertig gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen
- In der Dusche, sowie in WC- und Waschbeckenbereichen sind die Wände gefliest

Fußböden und Beläge
- Im Bad und der Küche ist der Boden gefliest
- In allen anderen Räumen sind hochwertige Dielen verlegt

Fenster und Fenstertüren
- In allen Räumen wurden neue Holzfenster in der Farbe weiß eingebaut
- Neue Beschläge an allen Fenstern und Fenstertüren
- Neue Innenfensterbänke aus Holz in weiß

Türen
- Originale Altbautüren, profiliert und weiß gestrichen
- Neue Beschläge an allen Türen

Elektroinstallation
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Komplett neue Elektroinstallation
- Neue Schalter, Steckdosen und Rahmen von Gira
- Gegensprechanlage mit Videoaußen- und innenstation

Sanitärobjekte
- Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
- Komplett neue Wasser-/Abwasserinstallation

Heizung
- Fußbodenheizung
- Neue Brennwert-Gasanlage
- Komplett neue Heizungsinstallation
- Zentrale Warmwasserversorgung

Stellplatz/Garage
- Optional möglich

Lage

Lagebeschreibung

Das Umfeld der Villa in Berlin Lichterfelde-West ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen Geschäften und Restaurants. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte, die den Bewohnern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit bieten. Auch kleine Cafés und Bäckereien sind in der Umgebung vorhanden, in denen man gemütlich einen Kaffee trinken oder frische Backwaren genießen kann. In unmittelbarer Nähe (ca. 1,5 km Entfernung) befinden sich sowohl
Grundschulen als auch Gymnasien.
Lichterfelde ist bekannt für seine vielen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Botanische Garten Berlin-Dahlem ist beispielsweise nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Pflanzen und Blumen. Auch der Teltowkanal, der sich durch die Gegend schlängelt, bietet eine schöne Kulisse für Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit mehreren Bus- und S-Bahn-Haltestellen in der Nähe. So ist es einfach, in andere Teile der Stadt zu gelangen und die vielen Sehenswürdigkeiten Berlins zu erkunden.
Insgesamt ist das Umfeld eine angenehme Mischung aus Wohnen, Natur und Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.