Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Garage in Herten

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Zur Vermietung steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus in der Schützenstraße 77 in Herten.

Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und bietet einen gut nutzbaren Grundriss. Durch die Lage im Dachgeschoss und die vorhandene Loggia eignet sie sich insbesondere für eine Einzelperson oder ein Paar, das eine kompakte Wohnung mit eigenem Außenbereich sucht.

Bereits seit 1997 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert und auch seither fortlaufend (energetisch) modernisiert, sowie das hier zu vermietende Dachgeschoss erstmalig ausgebaut. Eine neue Gastherme wurde 2020 installiert.

Das Haus selbst wird seither (Wärmedämmung, Fassade, Elektroinstallation, Sanitär Leitungen) regelmäßig und umfassend renoviert.

Die Bodenbeläge bestehen aus Eichenholzstab-Parkett (Schlafzimmer, Wohnzimmer) und Fliesen (Flur, Bad).

Im vorhandenen Keller können Sie Ihre Habseligkeiten bequem verstauen.

Ausstattung laut Anbieter

Der Garten ist - neben einem gemeinschaftlich Teil - in einzelne Gartenparzellen unterteilt.
Bei Interesse kann im Verlauf eine der Gartenparzellen (kostenfrei) ebenfalls angemietet werden.

Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die Energieeffizienzklasse beträgt aufgrund der umfangreichen Dämm- und Sanierungsmaßnahmen C (Energieausweis aus 2026). Die Heizkosten sind somit nicht in den Nebenkosten enthalten, der Gasbezug erfolgt direkt durch den Mieter beim Versorger.

Die Fotos zeigen den IST-Zustand vor Auszug des Mieters, die Wohnung wird natürlich leer übergeben.

Sonstiges

Auf dem Grundstück befinden sich 14 Garagen. Auf Wunsch kann eine der Garagen ab dem 01.01.2027 (60€/Monat) ebenfalls angemietet werden.

Tierhaltung: Kleintiere und Katzen nach Absprache grundsätzlich erlaubt, Hunde sind in diesem Haus aufgrund bestehender Einschränkungen nicht gestattet.

Abrechnung: Eigene Wasserzähler.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Herten nur etwa 500m von der verkehrsberuhigten Innenstadt entfernt. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Schulen, Cafés und Bäckereien vor. Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und Buchhandlungen, etc.