Veröffentlicht am 12.08.2026 · Zuletzt geprüft am 16.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 76 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1994 |
|---|---|
| Zustand | Modernisiert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 290.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.815,79 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Ettenheim im 1. OG. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung, die in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen angenehmen Wohnkomfort. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Nolte-Einbauküche mit moderner Kücheninsel und Bosch Elektrogeräten, die erst im Jahr 2023 angeschafft wurde. Diese kann optional für 12.000 € abgekauft werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlichen Komfort bieten ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend aufgewertet:
✔ Neuer hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
✔ Neue Nolte-Einbauküche mit Kücheninsel (2023) — ist nicht im Kaufpreis enthalten —
✔ Neuer Wandputz in beiden Schlafzimmern sowie im Flur
✔ Erneuerung der Armaturen im Badezimmer und Gäste-WC
✔ Moderne Wandpaneele in Bad und Gäste-WC
Die Modernisierungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente und reduzieren den Renovierungsaufwand für den zukünftigen Eigentümer erheblich.
Sonstiges:
-Bezug: nach Vereinbarung
-Hausgeld: ab dem 01.01.2027 320 € monatlich, inklusive 54,52 € Rücklagenzuführung
-Treppenhausreinigung: Kein Kehrdienst durch die Bewohner erforderlich – das Treppenhaus wird durch den Hausmeister gereinigt
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Ettenheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar – ein großer Vorteil insbesondere für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege schätzen.
Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ettenheim ist als Schulstadt der südlichen Ortenau ein etablierter Bildungsstandort mit mehreren Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnarztpraxen sowie eine Apotheke sind in Ettenheim vorhanden.
Für den täglichen Einkauf und Besorgungen stehen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und weitere Angebote in Ettenheim zur Verfügung. Auch Gastronomie, Cafés und verschiedene Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
