Naturverbundenes Highlight: Pool, Südwest & Mehrgenerationen-Glück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Stellen Sie sich vor, Sie sitzen auf einem der großen, überdachten Süd-Balkone oder der hochwertigen Terrasse, die Sonne taucht den Garten in goldenes Licht und der Blick schweift zur Mumbacher Höhe – ein Sonnenuntergang, der jeden Abend verzaubert.

Dieses solide Massivbau-Mehrfamilienhaus aus 1974 erwartet Sie mit über 360 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vollwertige, separate Wohnungen. Das Dachgeschoss mit ca. 95 m² ist sehr gut und langfristig vermietet und sorgt für stabile Einnahmen. Das Erdgeschoss (ca. 155 m²) und das Untergeschoss (ca. 110 m²) sind hochwertig ausgebaut und zeitnah nach Vereinbarung bezugsfrei – ideal für Eigennutz oder flexible Vermietung.

Das 1.361 m² große Grundstück ist optimal nach Süd und Südwest ausgerichtet, sodass Sonne von früh bis spät auf Balkone, Terrasse und Garten scheint. Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und wird gekrönt von einem großzügigen, bodeneingelassenen Swimmingpool – Ihr privater Sommertraum nur wenige Schritte von der Haustür entfernt.

Zwei großzügige Garagen (je ca. 35 m²) und ausreichend Nutzfläche bieten zusammen rund 140 m² Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager, ergänzt durch fünf weitere Stellplätze.

Technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Die Öl-Brennwert-Heizung mit Solarthermie für Warmwasser stammt aus 2009 und läuft seit über 15 Jahren zuverlässig – ein Tausch ist nicht absehbar und auch nicht notwendig. Die doppelt verglasten Fenster im Erd- und Untergeschoss wurden 2008/2009 erneuert. Die Substanz ist sehr gepflegt und wartungsarm.

In ruhiger Lage von Weiher, nur 3 km vom Zentrum Mörlenbachs entfernt, vereint dieses Objekt Odenwald-Idylle mit moderner Infrastruktur und der künftigen Entlastung durch die B 38a. Ob als großzügiges Familienanwesen oder Mehrgenerationenhaus mit Pool und Fernblick, als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als Kombination aus beidem – hier stimmt einfach alles.

Zeitnah verfügbar und bereit für Ihr neues Kapitel.

Lage