| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 30 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 1 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Nutzfläche | 30 m² |
|---|
| Kaufpreis | 249.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 8.300,00 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1073036
Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in München mit ca. 30 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden, die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet trotz der kompakten Größe ein angenehmes und funktionales Wohngefühl. Der großzügige Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank und trennt den Wohn-/Schlafbereich vom Badezimmer. Der helle Wohn- und Schlafraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zu einem überdachten Balkon.
Die separate Einbauküche befindet sich in einem eigenen Raum und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Die elektrische Ausstattung wurde modernisiert; die Sicherungen sind mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann nach Absprache jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Durch die attraktive Lage in der Nähe von BMW eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage, insbesondere für das stark nachgefragte Konzept „Wohnen auf Zeit“.
Aktuell ist eine Bruttomiete von 980 € monatlich vereinbart. Darin enthalten sind Hausgeld, Strom und Internet-Flatrate. Das vollständige Inventar ist im Kaufpreis enthalten, sodass das bestehende Vermietungskonzept nahtlos übernommen werden kann.
Die aktuelle Netto-Mietrendite beträgt ca. 3,1 %, die Bruttorendite ca. 4,7 % – ein attraktiver Wert für den Münchner Immobilienmarkt.
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